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墨尔本远郊地价下降 东南区降幅最大

据报告显示,今年第一季度,墨尔本房屋及土地套餐价格下跌最厉害的地区是东南区。(Mark Coote/Bloomberg via Getty Images)

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【大纪元2019年06月20日讯】(大纪元记者万梓清墨尔本编译报导)最新数据显示,随着房价的下降,墨尔本7个主要远郊市区的土地中位价也在下跌。今年第一季度,这些远郊市区的土地中位价下降了2.7%,降至325,000澳元。

据都门(Domain)房地产报导,澳洲房地产公司Oliver Hume的《季度市场洞察》(Quarterly Market Insights)报告显示,今年第一季度,墨尔本房屋及土地套餐价格下跌最厉害的地区是东南区。

其中首当其冲的是包括Cranbourne区和Clyde区在内的Casey市,当地土地价格中位数下降了5.8%,降至355,000澳元。

其次是Cardinia市(包括Pakenham和Pakenham South等城区),当地土地价格整体上下降了5.5%,中位价已跌至349,500澳元。

在墨尔本北部远郊的Whittlesea市,土地价格中位数下跌了4.2%,跌至306,500澳元;与其相邻的Hume市也下跌了3.8%,跌至326,000澳元。

Oliver Hume公司澳洲研究负责人布吉亚斯(George Bougias)说,墨尔本房产销售周期从去年年初的平均20天(历史新低),延长到了今年第一季度的平均90天,不过,这是以往比较正常的房产销售周期。

该报告还显示,今年第一季度墨尔本独立住宅(house)房价中位数下降了2.4%。随着房价的下降,房产销售数量也在减少。

布吉亚斯表示,今年第一季度墨尔本的房产销售量是自2013年初以来的最低水平,但随着贷款条件的不断缓解和买家信心的增强,房产销售量在短期内就会逐渐增加。

他说:“维州经济的潜在优势和不断增长的人口,也使未来的市场更加乐观。”

另外,房屋与土地套餐的卖家们(开发商)都在想方设法吸引买家购买他们的项目。

Oliver Hume公司的研究显示,由于开发商们采取了大量的激励措施,今年第一季度墨尔本房屋与土地套餐的净价(包括税收优惠和购买房产的其他成本)都比较低,有些房产项目的折扣和奖励金额甚至高达4万澳元或更高。

今年第一季度墨尔本远郊地区土地中位价:

地区 土地中位价 季涨幅 年涨幅
Casey $355,000 -5.80% -5.30%
Cardinia $349,500 -5.50% 1.50%
Whittlesea $306,500 -4.20% -8.00%
Hume $326,000 -3.80% -0.60%
Melton $295,000 -1.70% 7.30%
Wyndham $325,000 -1.70% 2.80%
Mitchell $270,000 0.70% -3.60%

数据来源:Oliver Hume公司《季度市场洞察》。

责任编辑:李欣然

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