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专家:资助子女买房需谨慎

近4成年轻人买房靠父母资助

37%年轻人买房接受过家人经济援助。(Shutterstock)

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【大纪元2019年06月20日】(大纪元记者李平多伦多编译报导)满银今年4月1份报告曾显示,加拿大近半首次买房族认为房价尚能负担,但买房需家人援助。其中,逾1/4希望亲朋能援助5,000~5万元,逾10%需10万甚至更多经济援助。

资助子女买房很普遍

报告显示,加国各地房价中,大西洋省年轻人首次买房均价32.67万元,加国最低,安省和卑诗省分别为44.37元和44.53万元。安省证监会OSC最新《千禧代与市场报告》却显示,全国千禧代中,仅33%买房,还没买房的千禧代中,高达56%表示理财首选是买房。

据《多伦多太阳报》报导,为帮子女买房,许多父母都会伸出援手。Royal LePage地产经纪公司一份研究显示,37%年轻人买房接受过家人经济援助,高出2015年的31%。接受家人经济援助后买房的人中,半数表示若无家人援助,自己根本无法买房。

Meridian Credit Union信用社负责人丹弗波特(Jason Davenport)称,年轻人尤其首次买房的年轻人,买房首付需父母接济,无论是借,还是父母名字挂房产名下,都很常见。资助子女买房前,得首先考虑好自身经济状况。

几种资助方式

父母为子女提供经济援助,最直接方式是给钱,但有风险。这是因为,子女结婚后一旦离婚,给子女的钱就会被对方分走一半。丹弗波特称,子女与配偶离异后,父母当初给子女的钱,如果不采取措施,就会有一半被对方拿走。

另一个办法是共同承担房贷按揭,风险是子女日后如果无法还贷,父母就得替子女还,从而有可能陷入经济危机中。专家建议,资助子女买房,最好不要直接给钱,而是以借贷方式资助,日后再通过遗产分配方式转给子女。

资助子女买房考量

丹弗波特表示,资助子女买房前,要全面考虑自身经济状况,例如,是否会因此影响退休养老?是否因此得作更大风险投资?想用房子抵押贷款资助子女买房的,月供是否因此增加?日常开支预算是否会受影响?

想卖掉投资资产资助子女的人,如果投资资产大幅增值,又没有其他资本亏损能作相应抵销的,可能得交大笔增值税。想借钱资助子女的人,得偿还贷款利息,就得想好还贷计划。此外,还得想好今后养老需求。

买房成本中,按揭月供只占一部分,父母还得考虑,子女买房后是否有能力支付房产税、水电、保险、物业管理费和紧急维修费用等。如果子女没有能力支付这些日常开支,父母被迫代为支付,双方关系不仅会恶化,自身养老计划也会受到严重影响。

作为父母,资助子女买房也有好处,即将来去世后,已经资助给子女的部分,不用计入遗产内交遗产税或遗嘱认证费。加拿大目前还没有赠品税,在世时给子女、孙辈或其他人的钱无需交税。从这个角度来说,老人如有余力,在有生之年尚清醒时,完全可拿出一部分给子女买房。◇

责任编辑:文芳

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