【大纪元2019年06月23日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）根据塔斯马尼亚顶尖房地产机构发布的数据，经过五年期前所未有的增长，霍巴特的房地产热潮正式结束。
塔斯马尼亚房地产协会（REIT）的最新季度报告显示，房价中位数下降，房产销售时间拉长，投资者转向其它州购房去了。
就在数月之前，住宅房地产正在以创纪录的速度被抢购，但现在房地产投资信托基金总裁Tony Collidge表示市场已开始降温。
他说：“如果市场是一个时钟，在中午12点时到达高峰，现在我们可能已经移至下午12点30分左右了。”
“人们认为房价非常高，他们不愿意继续支付过高的价格。”
“与澳洲本土一些中心地区的情况相比，市场下跌幅度不是很大，原因很简单，因为待售房短缺。”
根据该报告，大霍巴特地区的独立房销售数量在12个月内下降了16％，而房价中位数下降了1.7％。
该州南部和北部的房产现在也需要更长的时间才能售出。
他说：“在2018年3月，房产出售需要花两个到两个半星期的时间，现在至少需要四星期了。”
投资者寻找其它州的房产
Collidge表示，这一趋势受到一系列因素的推动，其中包括投资者退出塔斯马尼亚市场。
在过去四年中，投资者一直占销售额的22％左右，但上个季度缩减至16％。
他说：“我们注意到该州的投资活动发生了变化，澳洲其它地区的价格已大幅下跌，因此投资者正在寻找可以进入这些市场的选择方式。”
“虽然市场在这些地区下跌，但他们希望在那里实现资本增长，而不是在市场的顶峰期买入。”
Collidge表示，投资者离开了，而这个时候需要更多的出租房。
他说：“由于需求的原因，租金大幅上涨，而且由于负担能力因素，很难将其进一步推高。”
“目前，出租房约占我们市场的30％，70％是自住房主。确实出租房需要从30％增长到40％才能满足我们市场上的大量需求。”
“因此，随着投资者的离开，可能会看到出租房比例下降到27-28％，而这不是我们希望发生的事情。”
房产需要更长时间才能售出
两个月前，霍巴特的Geoff和Jo Winckle夫妇将他们的房子投入市场中出售。
房子距离Sandy Bay中心很近，拥有水景，尽管一切顺利，但并没有像他们希望的那样快速售出。
最初本来有很多人感兴趣，但是现在兴趣已经下降了。
Winckle说，他们原本以为只需要六周的时间，但有很多不确定因素，大选也起到了一定的影响作用。
首次购房者的机会来临
Collidge表示，市场的变化为新人带来了一些机会。
他说：“是的，我们将回到正常的市场，这是有利的，因为这成为了一个平衡的市场，并非衹是片面的。”
“随着投资者退出市场，这为首次购房者创造了机会，我们发现市场上首次购房者的数量明显增加。”
“首次购房者所占比例从过去四到五年里的11％上升到本季度的17％，这是一个显着的增长，他们购买的房产中位价约为33万澳元。”
虽然报告显示Launceston的房地产市场正在遵循霍巴特的轨迹走向规范化市场，但该州的西北部正在逆势而上。
Collidge说：“这是该州房产最实惠的地区，是繁荣蔓延的最后一个区域，我经常说我相信每个市场都是由自己的地方经济所推动。”
“在过去的十年里，西北海岸可能经济环境最为艰难，现在开始获得一些信心。这使得房产价格上涨，房地产销售增加，类似房产的价格约为霍巴特的三分之二，而这代表了非常实惠的价值。”
责任编辑：简沐
