【大纪元2019年06月23日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）一份最新的市场数据显示，昆州东南部多个郊区盛行折价售房，成交价相对于挂牌价的折扣幅度高达两位数。不过，一些当地房产代理表示，受影响的衹是部分价格区间的房产，总体上成交仍然活跃。
据澳洲Domain房地产网消息，新数据分析了布里斯本、黄金海岸和阳光海岸各郊区，从去年10月至今年3月期间成交的房产价格的平均折扣率。该数据分析的郊区至少包括了30处房产销售样本，并且排除了通过拍卖方式卖出的房产，以及没有标明挂牌价的房产。分析结果显示，一些地区的平均折扣幅度高达12％。
在大布里斯本，Carindale、Clontarf、Redcliffe和Rochedale South等郊区的独立房成交价平均折扣率最高，而Chermside、New Farm、Redcliffe和South Brisbane的公寓房折扣率最高。
在黄金海岸，Broadbeach Waters和Hope Island郊区的独立房录得两位数的平均折扣率，而Main Beach和Southport两个郊区的公寓房折扣率最高。
在阳光海岸，Maroochydore和Tewantin两个郊区的独立房销售折扣率最高。
Domain经济学家威尔特希尔（Trent Wiltshire）表示，房产销售的折扣率，是另一个可能有助于评估某些郊区房产市状况场的指标，而且可能比房产价格数据更为及时。
在布里斯本独立房折扣率最高的郊区Carindale, 来自Torres Property房产公司托雷斯（Will Torres）表示，总体而言，Carindale的房地产市场表现良好，Domain 数据中的平均折扣率，可能只适用价格在100万左右的房产。他说：“100万元价格之下的房产，仍然表现得非常好并且畅销。尽管挂牌后成交所需的天数已经延长，但买家和需求总体仍然存在。”
目前Carindale独立房中位数为87.975万澳元，较2018年3月份上涨了1.1％。
在黄金海岸JW Prestige房产公司的威廉姆斯（Jordan Williams）表示，Broadbeach Waters 高达12%的折扣值更多会出现在200万到300万澳元之间的房产，因为该价位的房产有时会标价过高。“所以这个折扣数字，并不意味着房产市场已经下跌，这意味着一些房产价格过高。我以450万澳元的价格卖掉了一栋房子，房主最初要价470万澳元，这是一个很大的折扣。”
他还说：“房产开始时报价很高，是因为房主想用那种方式试试水。至于为什么房产卖家会打折出售他们的房产，有一百万种不同的情景。”
在阳光海岸，Maroochydore的独立房平均折扣为7.5％，当地Century 21房产公司的代理萨德（Damien Said）表示，许多需求较高的房产现在都被拍卖。他强调，“需要注意的是 – 这些通过拍卖方式售房，会自动被排除在以上的平均折扣率统计之中。”
根据萨德的经验和观察，一般来说，当房产挂牌进入市场时，衹要价格合理，从挂牌至成交卖出的时间就会减少。他表示，海岸地区的房地产市场仍然非常活跃。“如果在Maroochydore有任何房产在打折出售，我会说这更多地反映了市场上存在一些不符合实际期望的房产。”
布里斯本独立房和公寓房销售平均折扣率最高的郊区
责任编辑：简沐
