site logo: www.epochtimes.com

当心!贷款买房 银行不接受短租收入

多伦多许多业主选择短租,但贷款机构审批房贷时,一般不接受短租收入。(Shutterstock)

人气: 75
【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2019年06月24日】(大纪元记者李平多伦多编译报导)过去20多年来,多伦多房价飙升,许多屋主出租多余房间,在家中隔出一个单元或将地下室出租,赚取租金。银行或按揭机构在审批房贷时,一般会考虑或接受这一收入来源。近年随着爱彼迎(Airbnb)等短租网站兴起,许多业主选择短租。按揭专家警告,短租不比长租,贷款机构审批房贷时,一般不接受短租收入。

据《环球邮报》报导,多伦多按揭经纪巴特勒(Ron Butler)表示,他合作的贷款机构中,MCAP、First National和其它几家银行一般不接受爱彼迎短租收入,认为短租收入风险大,担心政府随时规定禁止民宅短租,或征收短租商业税,或将短租视为酒店征收酒店服务税,或公寓委员会禁止短租,等等。

政府考量

爱彼迎网站广告宣传说,短租是中产业主利用家中空房赚取额外收入的最佳来源,但批评人士认为,像爱彼迎等短租网站,实际上被许多“幽灵酒店”等商业规模的经营业主利用,短租市场大部分利润被这类人赚了,对地方住房市场担负力起到不好作用。

麦吉尔大学教授渥齐斯马斯(David Wachsmuth)研究发现,爱彼迎网站上多伦多短租房比例虽不到1%,但多数集中在湖滨等地段,这些地段做短租的民宅占比逾5%。

为限制幽灵酒店现像泛滥,多伦多市府2017年和2018年两次通过市府条例,要求爱彼迎房东申请短租牌照,限制每年短租天数(180天),规定短租只限主要住宅,第二、三、四套住宅不得短租,鉴于地下室一直是长租市场上最便宜的租房选择,还禁止地下室短租。

上述条例已提交至安省地方规划仲裁机构(LPAT),一直未正式执行。Fairbnb等反对团体认为,多市近9500个爱彼迎短租广告违反这些规定,新规一旦实施,长租市场上估计会多出6000多套出租单元。

房东不爱提短租

买房申请房贷时,想将短租收入纳入贷款条件的,还要注意一个问题,即多数贷款机构和银行会附加一个“租金分配”(assignment of rents)专门合同,规定贷款人违约拖欠月供情况下,租客租金直接转入到贷款机构和银行,保护自身不受损失。

此外,专门合同条款还包括:贷款人租金收入流出现变化时,如租客退房,个人收回不再出租等,应立即通知银行。如此一来,将长租改为短租,收入保障没了,就会违反这项规定。

巴特勒估计,近1/3的爱彼迎短租屋主都没通知银行,银行不调查就永远没法知道,直到屋主续按揭才有可能知道。但银行真想调查,上谷歌搜索一下地址,或要求屋主提供租约或租金收据等,就能轻易查出该地址是否在爱彼迎等短租网站上做广告。

也可能因为上述原因,大多伦多地区虽有近6,000套单元做短租,多伦多地产局(TREB)多重挂牌系统(MLS)租房广告中,提及短租的却不到10个,更别说确认了。

但凡事都有例外,多伦多销售代表皮尔斯女士(Jenna Pearce)经手的位于Parkdale Dunn大道262号的一幢3层维多利亚式半独立屋,要价152.9万元,卖房广告明确注明,房子既可长租也可短租或自住。皮尔斯称,卖家心态非常开明,希望让买家知道,这幢房子夏天短租能挣不少钱,认为这是卖房一大亮点。

卖房广告短租法规问题

对于地产经纪来说,爱彼迎短租另一个问题是合法性。过去10年来,安省地产监管机构禁止经纪在买卖房屋时,将地下室等非法相关收入作为广告噱头。多伦多短租市场目前尚处灰色地带,灰色地带一旦不再,地产经纪们就要注意了。

安省地产委员会RECO注册官瑞切(Joseph Richer)表示,房屋买卖广告的一个关键是内容必须真实,不能弄虚作假、误导或欺骗。只要房子的确能产生潜在收入,经纪和销售员就能在广告中提及,但如果法规禁止短租,再做这种广告就不行了。◇

责任编辑:文芳

评论