中原:工商铺步入调整期

随着市场观望气氛浓厚 铺市买卖及租务影响较大

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【大纪元2019年06月26日讯】(大纪元记者黄晓翔香港报导)中原工商铺)预料,随着市场观望气氛浓厚,短期内工商铺将转入调整期,整体交投会有显着回落,买卖价将会有10至15%的跌幅,当中铺市买卖及租务影响较大,甲级商厦亦会受波及;而长远而言,随着香港营商环境仍见理想,工商铺将会平稳发展。

中原工商铺)工商部董事郭楚华表示,2019上半年工厦租售市场平稳发展,截至6月24日,上半年录得约1,596宗工业物业买卖成交,总成交金额涉及约187.43亿港元,宗数较2018下半年下调约一成,而由于成交宗数主要集中细价工厦,故总成交金额较去年下半年亦录得约22%的跌幅。

至于租务方面,今年第二季租务成交暂录得1,566宗,较首季共录得1,981宗下调约两成,拖累今年上半年租务成交宗数跌至3,547宗,以半年度计算,宗数为自2010年下半年后新低,当时宗数为3,473宗。

中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示,2019上半年商厦买卖宗数共录得573宗,较去年下半年大减46%,涉及的总成交金额则有惊喜,录得354.78亿元,较去年下半年上升约43%。

价升量跌情况下,令今年第二季的平均呎价录得稳定增长,今年第二季商厦平均呎价为17,360元,较首季增长约16%。

中原(工商铺)商铺部董事黄伟基表示,随着零售业受到中美关系所影响,今年上半年商铺买卖成交量共录得469宗,分别较去年下半年及去年同期为低,跌幅约19%及48%,而涉及金额更由去年上半年的364亿元急降至今年上半年约148亿元。

中原(工商铺)董事总经理潘志明表示,展望2019下半年,环球经济不稳,中美贸易关系摩擦加剧,加上香港政治动荡,短期内投资市场前景未见明朗,情况一如2014年“占中”情况,短期市场将受影响,投资气氛仍会低迷,未来一至两个月交投会见萎缩,相信不少企业及品牌扩展业务步伐亦会稍作延迟。

另外,由于湾仔及中环一带不时游行示威,对中环及铜锣湾一带的商铺及商厦构成影响,预料对租金及买卖价会有负面冲击。

至于长远发展方面,潘氏认为,中美贸易战会直接影响投资者情绪,市场观望气氛持续浓厚,因而令成交量下降,而为巩固双方实力,美国减息在所难免,这令香港可继续维持低息环境,因而令业主持货成本低,故市场难出现大幅减价求售的情况。他说,加上量化宽松政策,持有砖头更见保值,同时,香港经济基调稳健,政府落实无了期暂缓逃犯条例,对香港营商环境带来正面影响,预料对工商铺市场会有帮助。

至于工厦方面,则未有直接打击,受惠活化工厦重启,大楼面工业项目亦会持续为发展商及财团重点关注类别,加上细价工作室入场费相宜,相信仍会吸引个别买家入市,唯整体投资气氛仍吹淡风,预料价量会保持平稳走势。◇

责任编辑:陈玟绮

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