【大纪元2019年06月26日讯】在珀斯，除了住宅房地产投资，另外一个门槛比较高，并且投资回报比较稳的房地产投资就是商业物业投资。对于很多做生意的人来说，要找到属于自己的一个店铺或者商业物业并非容易，因为珀斯每个市政府都有颁发合法商业物业用途的执照的权利，比较复杂。
物业种类
珀斯商业物业的种类很多，可以归类为以下几类：店铺、轻工业厂房、仓库、办公楼、展示厅、农地等。除了店铺有自己的条例来规范以外，其他几个的条例和规范都很简单。
租客的责任
通常商业物业的租客，就是要使用商业物业用作生意用途的人。他们不仅需要维持商业物业的完整性，还必须依照合约来履行他们的责任。和住宅房产不同，商业物业的租客必须承担大部分的维修；其次，他们可以更改商业物业的格局或者做装修。租客也必须交付大部分的税金和费用。
商业物业管理
商业物业管理和住宅不一样。物业管理经理的责任不在于检查房子或者安排维修，而是在于确保租客准时交租并且准时付清所有的费用。物业管理经理也必须确保租客没有在物业里做出违法和不法的事。通常商业物业的租约会比较长，在2至5年甚至更久。
投资风险
每一个投资都有风险。商业物业投资的风险其实不小。商业物业的出租率取决于经济的成长或者衰落。企业只有在市场蓬勃，经济环境很好的情况之下，才会加大投资力度。珀斯近几年的经济确实有萧条，很多的商业物业也随之放空。
作者简介：
黄力群，西澳大利亚的持牌地产经纪，并持有澳大利亚移民经纪的注册（MARN:1387964）。联系方式：电话：0415154526；电邮：ernest@austpro-properties.com.au；公司网址：www.austpro-properties.com.au。
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