【大纪元2019年06月26日讯】（大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导）日前，业界专家预警：澳洲储备银行（Reserve Bank）削减利率，达史上最低水平，对住房可负担有利，但并不足以推动珀斯或西澳房地产市场起步。
据澳广新闻网报导，经济学家及房地产经纪人认为：珀斯房地产市场（回暖）需要的是，持续增长的工作和人口。
ACIL Allen Consulting 西澳总裁尼科劳（John Nicolaou）认为，0.25%利率削减对西澳经济和房市是微不足道的。他说，长期增长的动力来自资源业的稳定，以及州和联邦政策鼓励加大投资以提振就业。
尼科劳认为，珀斯房市自西澳矿业繁荣结束后一直下滑，现仍处于困境。他说，“利率已经够低了，除非大幅度降息，否则，相对来说整个社会将不受影响。”
西澳房地产协会（Real Estate Institute of WA）主席Damian Collins认为，这是四、五年来房产市场信心疲弱所致，加之缺乏就业保障，人们在等待房市触底。
他相信，人口增长是将房市扳回正轨的要素。“矿业公司总在谈工作工作，我们房地产业当然愿意看到它兑现。希望能把人们带到西澳来。”
Collins预期利率削减能够帮助市场转向，鼓励租房者买房。他形容珀斯房地产市场出现双速发展，内城房市表现相当不错。但他说，由于供大于求，外围郊区的房价则持续下滑，如：如：Baldivis、Ellenbrook、Byford 和Butler北部新划分的地区 就多供应了5千套房产。
房地产数据机构Core Logic最新发布的每月屋价指数报告（monthly home value index）显示，上月珀斯房价下降1%，为全澳仅次于达尔文的最糟结果，而去年全年共下滑8.8%，中位价现在只有43.6万澳元。
降息有利首次置业者买房
专家相信，降息将有助于推动西澳州政府的Keystart 贷款项目——买家只需首付2%。Keystart利率基于四大银行平均利息率，但是它没有其他银行提供的打折或免除附加费优惠。
西澳建筑师协会（Master Builders Association of WA）执行董事John Gelavis说，降息对申请Keystart贷款的首次购房者特别有帮助。“利率较低让那些首次购房者买得起房子，现在，机会来了。”
与此同时，储备银行行长Philip Lowe明显暗示：今年将再次降息。
责任编辑：杨新云
