【AUSTPRO珀斯房地产专栏】房地产投资有无租金保证?

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【大纪元2019年06月26日讯】 在很多亚洲国家,房地产投资产品附有租金保证的回报 (Rent Guarentee),就是卖家或者发展商会得到一个固定租金回报率的保证,例如:购买50万澳元的公寓,投资者保证会得到7%的固定租金回报率。那么在珀斯投资房地产,投资者是否可以保证得到固定的回报率呢?

什么是租金保证

在珀斯,传统上只有建筑商在承建展示房 (Display Home) 的时候,因为需要资金来周转,就会使用租金保证的营销方法来吸引投资者来投资展示房,并且以较高的租金收入来回馈给投资者。

由于过去几年我们看到很多大型的公寓建案正在如火如荼地进行,发展商为了能够提高销售额,就不惜提出亚洲买家喜欢的租金保证计划,以作为销售的策略。一般情况,租金回报是一年至两年才能实现。我们也看到一些发展商把房产销售转为出租的短期度假屋或者酒店,以获得固定的租金回报或者租金保证。

投资者是否可以挑选租客?

业主在购买房地产后,是否能够选择租客?这要根据买家和发展商购买的条款来定。珀斯有一些发展商甚至在给与租金保证回报的同时,把公寓出租作为短租或者服务型公寓用途。这样一来,业主就不了解租客,对于租客的背景和收入都没有记录。

风险

在这里,投资者要面临另外一个风险,就是如果发展商能够在疲软的房地产市场给予固定的租金保证,那么投资者有可能需要支付更高的销售价格,所谓“羊毛出在羊身上”,就是这个原因。业主需要承担的另外一个风险就是,如果发展商在租金保证期间倒闭,那么租金保证也就不存在了,业主也只能够接受原本市场预期的租金回报率。

其次,如果买家只看重短期度假屋租金保证收入,却忽略了房地产投资的其他因素,如房地产质量和地理位置等,那么买家就有可能投资失误而蒙受长远的亏损。

需要声明的是,我不反对能够保证固定租金收入的投资产品,但是在得到丰厚的租金收入的同时,投资者必须要谨慎了解其房地产未来增值的潜能和出售的价位。

作者简介:

黄力群,西澳大利亚的持牌地产经纪,并持有澳大利亚移民经纪的注册(MARN:1387964)。联系方式:电话:0415154526;电邮:ernest@austpro-properties.com.au;公司网址:www.austpro-properties.com.au

责任编辑:杨新云

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