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陈思敏:中共楼市调控大漏洞

有大陆炒房团成员透露了他们是怎样在几个月的时间把当地的房价炒高了二至三倍。
有大陆炒房团成员透露了他们是怎样在几个月的时间把当地的房价炒高了二至三倍。(Getty Images)
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【大纪元2019年06月26日讯】当前中国楼市仍处于严控时期,6月25日媒体披露,深圳土地房产交易中心拍卖5块宅地成交金额创纪录。

房地产的主要成本是土地成本,据报导,夺得本次拍卖中最贵地块,换算可售楼面单价高达6.7万元/㎡,换言之尚未开建开售就已赶上了周边的房价。地方政府如此左手控房价,右手抬地价,再次充分说明谁让房价涨声响起。

近几年,中共地方政府对楼市采“箱型调控”(设定上限下限,特殊地区除外),用“6 个钱包”买房的广大民众是没有能力炒房的,所谓“全民炒房”其实更应关注“全企业炒房”,典型代表──A股上市公司。

去年统计资料,剔除房地产上市公司,2018年三季度,A股共有1696家上市公司持有投资性房地产,占当时两市3565家公司的47.57%,合计持有投资性房地产近1.1万亿元。

今年统计资料,截至2019年一季度,1793家上市公司合计持有投资性房地产1.27万亿元,其中,房地产行业公司平均持有投资性房地产50.51亿元。这个数据说明,A股至少有近一半的公司在囤房,且非房地产业的A股上市公司持有投资性房地产高于正宗房企,甚至有上市公司持有投资性房地产高于其股票总市值。

尤其是A股科技类公司的上市数量总共不过600来家,但去年统计,涉足房地产投资的科技上市公司多达275家,相比5年前的134家,足足增加了一倍。因此有报导称,就连正受资本宠爱的科技类公司都如此积极涉足房地产,买房炒楼背后的可观收益由此可见一斑。

据今年5月发布的“上市公司房产投资榜”,排名前10的上市公司持有投资性房产近4000亿,去年一年“炒房”赚超100亿元。

数据显示,投资房地产不仅成为上市公司赚外快的管道,而且偏财超过正财,这让不少上市公司靠卖房成功扭亏,甚至躲避ST(退市)。如今年因汽车销量持续下滑而连年亏损的海马汽车,被爆出1个月内狂卖401套房产,总售价高达4.4亿元。

长江商报报导,近十年,非房企上市公司凭借投资地产赚的盆满钵满的企业越来越多;而这些上市公司为了买房,也频设兄弟公司,关联公司更不在少数。

房地产是实业,但炒房严重伤害实业。大陆一位敢言的经济学者在很多场合都强调一件事,那就是房地产政策是中共政府过去十多年以来最失败的政策。房地产经济对中国经济造成长期巨大的伤害,尤其是畸形的炒房制约中国经济转型最麻烦的问题──脱实向虚,卖一栋房子抵公司一年营利,谁还会脚踏实地经营业务。

其实,上市公司炒房只是公司炒房的冰山一角,非上市公司炒房规模可能远比上市公司庞大,只是目前尚无相关数据。但无论如何,光是A股上市公司投资房地产的上万亿天量资金,而且还有近半的上市公司参与到了其中,堪称最大的“炒房团”。

中共从中央部门到各地政府,频频出台各种限购政策,很大程度上只是限制住了个人炒房,对于企业购房限制性不足,相信这不是官员没有想到,或许这个漏洞是有意为之。

在今年二季度内,深圳就一次性推出5块居住用地,从侧面亦表明,即便以高科技为产业核心的深圳也离不开房地产投资。如果今年深圳经济仍需房地产拉一把,全国其他95%的地方困境就不言而喻。万科董事长郁亮今年上半年2度赤裸表态:“不可能找到比房地产还赚钱的行业”。

所以A股上市公司的万亿天量资金,不爱主业爱炒房是个危险的信号,一旦有任何闪失,将让股市、楼市“连环爆”。

责任编辑:高义

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2019-06-26 6:00 PM
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