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专家预计:澳洲首府房市下半年开始复苏

Domain集团经济师预测,澳洲各首府城市房地产从今年下半年开始复苏。(简玬/大纪元)

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【大纪元2019年06月27日讯】(大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导)澳洲首府城市房地产市场低迷2年后,现已似乎走出了低谷。有专家认为,各首府城市房地产从今年下半年开始将复苏,悉尼房市预计到2020年年底之前,独立屋价格将累计上涨最高7%。

Domain集团最新房地产价格预测,圣诞节前,悉尼独立屋价格将上涨2%,2020年会再上涨最高5%;墨尔本的独立屋价格上涨会相对疲软,但今年下半年仍会上涨1%,2020年的涨幅或有1%到3%。

未来6个月中,独立屋价格上涨幅度较大的唯一首府城市将是首都堪培拉,涨幅预计将有2%。到2020年,堪培拉独立屋价格预计还会再上涨4%到6%。

首府城市的公寓市场将普遍相对疲软,预计2020年悉尼的公寓价格将上涨2%到4%,墨尔本公寓价格最多将上涨2%。Domain集团经济师威尔特谢尔(Trent Wiltshire)说:“明年或在这以后,仍然有许多公寓将上市销售,特别是三大首府城市,这将压低价格。”

珀斯公寓市场尚未出现复苏迹象,但是威尔特谢尔预计,公寓价格可能会在2020年上涨最高2%。

威尔特谢尔还说,首府城市房地产市场在过去几个月来发生了三大变化,房市应该能借此翻身。这三个变化分别是:储备银行降息,而且从储银董事会近期的言论来看,未来还会有进一步的降息;联盟党赢得大选,这意味着不会再有负扣税改革;以及澳洲审慎监管局所提出的抵押贷款还款能力评估改革,似乎的确会开始进行。

威尔特谢尔说:“我的确注意到银行贷款可能还会进一步收紧,但是我认为这其中的效应将是刺激贷款,新的房屋贷款增长将会非常温和地抬头。”

Domain集团的预测计入的因素包括:储银将分别于7月和11月再次降息;失业率会稳定在5%;以及年度人口增幅保持在1.75%。在悉尼,近几周平均的看房人数有大幅增加,拍卖淸出率也在改善。

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责任编辑:李熔石

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