【大纪元2019年06月27日讯】大陆房企在今年前6个月中，已经在海外发行债券近400美元，部分利率高达10%。
据大陆数据服务商发Wind的数据显示，今年以来，大陆房企在海外发行债券的数量和规模均较去年有明显增长。今年1~5月份，房企融资海外债占比达到23.1%，票面利率均值为8.91%，累计融资352.14亿美元。加上6月份10余家房企赴海外融资金额超30亿美元。今年上半年，房企海外融资总额接近400亿美元。大部分房企融资额度较大。
其中，中国金茂控股发行优先票据5亿美元，融信中国完成2022年到期的8.75%优先票据2.35亿美元，奥园集团发行于2023年到期的7.35%优先票据2亿美元，朗诗发行2亿美元10.5%绿色优先票据等等。
而6月份以来，房企发行的海外债票面成本普遍较高，不少房企海外融资利率超过10%。华南城控股增发于2021年到期的6000万美元优先票据，票面利率为11.875%，同日公告境外发行债券1.1亿美元的新湖中宝票面年利率为11%，中南建设境外3.5亿美元债券票面利率票10.875%，正荣地产将发行本金总额为2亿美元的优先永续资本证券，初步分派率每年10.25%。
目前大陆融资渠道缩紧，房企借钱不容易。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示：相比国内，目前在海外发债比较容易。“国外发债都是市场化的，相关机构进行评估之后，没有政策的严厉管制。而国内部分企业因3、4月份拿地激进，融资发债被控制。”
而巨额到期债务需要偿还，也是房企在海外发行债券的原因之一。21世纪经济报道的消息显示，2019年房企有息负债到期规模达6.8万亿人民币，累计近4193亿元人民币信用债将到期。Wind数据显示，其中2月、8月至10月到期债务规模均超过400亿元人民币。
面对偿债压力，国内融资渠道却在收紧。中原地产首席分析师张大伟表示，下半年房企融资环境相比5月有继续收紧的可能，越来越多的房企抓紧海外融资。
对于未来房企融资趋势，杨红旭认为，目前楼市依然在降温，新房销售面积同比下跌，金额同比增速也在收窄，房企资金面下半年不会得到有效缓和。“在国内融资受到限制之后，国外融资比较积极，下半年将会继续持续。”
而海外评论人士文小刚则认为，大陆房企海外发债是在钻西方监管的空子，而西方的投资者对大陆的这些公司了解不深，中国的这些公司又不会提供详细的财务报表，投资者看到这些债券高额利息会购买，但是大陆的公司运行不规范，他们只是在藉新债还旧债，楼市又在下行，投资者很可能会遇到债券违约，造成损失，而对房企来说面对高额利息也是饮鸩止渴。#
责任编辑：刘毅
