【大纪元2019年06月28日讯】（大纪元记者沈诗昂墨尔本编译报导）悉尼一名擅于房产投资的46岁男子，从5.5万澳元开始通过贷款购买了他的人生第一套住房起，18年来共买下了18套房产，价值900万澳元。他是如何做到的呢？
据realestate.com.au报导，弗利（Grant Foley）的第一套住房购于2001年，那时28岁的他经过多年的省吃俭用，终于攒下了10%的购房首付款5.5万澳元，在悉尼的North Bondi贷款买了一套单元房。
当年弗利购买的这套单元房价值41.5万澳元，而今，该房产的价格已涨到100万澳元以上。
他的妻子也在2001年购买了一套位于Carlingford的单元房，现在该房产已涨至60万澳元。
2013年，弗利开始用这两套住房做抵押进行贷款，在悉尼、布里斯本、墨尔本和新州乡村地区投资房产。
2013年到2015年期间，他每年都购买了4处投资物业，而这三年正是澳洲房价大涨的三年，这让弗利拥有了更多的资本来进行房产投资。
弗利在悉尼的房产还包括在Bradbury和Kingswood的两套单元房，这两套住房购买时的价格都在20万澳元左右，现在都涨到了30万澳元以上。
他在布里斯本购买了8处房产，有联排别墅，也有独立住宅等不同类型的住房。他在黄金海岸也购买了一套单元房。
弗利在维州拥有3栋住宅，其中两栋在墨尔本西区Werribee，还有一栋在东南区。
他最值钱的一处房产，是他现在居住的位于悉尼内西区Harbourside的住宅。
弗利说：“我的收入并不高，我只是房产买得好，关键一点是要有做长期投资的打算，以等待房地产上涨周期的到来。”
“我还会确保我的房产可以收获足够的租金，来支付抵押贷款。”
随着房价的上涨，澳洲许多地区的房租也在上涨。据弗利透露，他的房租收入抵消了他900万澳元房产投资组合中一半以上的抵押贷款。
弗利表示，投资房产时最难的工作是，投入时间和精力来做调研，以确保自己能够在房价即将上涨的地区买到房产。
他说：“我会与房产经纪人进行沟通并建立广泛的联系。最好的买卖通常是私下交易，业主们离婚了或是换工作了，他们不一定会公开销售自己的房产。”
弗利说：“我认为对于所有真心想进行房产投资的人来说，在澳洲三个最大的城市，尤其是悉尼和墨尔本购买房产是很重要的，这样你就可以从多个房产上涨周期中受益。”
“如果你能找到真正需要出售房产的卖家，（你会发现）目前在悉尼和墨尔本一些优质城区，仍然存在价格较低的单元房。”
他的下一步打算是，卖掉一些表现不佳的房产来偿还余下的债务。
弗利还创办了自己的房产买方中介公司，以帮助其他人进行房地产投资。
他说：“我认为我不会再购买任何房产了，18套已经足够了。”
责任编辑：李欣然