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购房援助计划:大多数人并不需要帮助

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【大纪元2019年06月28日讯】英国国家审计部(National Audit Office)的一份报告指出,近三分之二申请政府购房援助计划(Help to Buy)的购房者实际在不需要帮助的情况下也能买得起房。

根据英国《太阳报》(The Sun)报导,在购房援助计划中,政府将向购房者提供高达房产价值20%的五年期免息贷款(在伦敦则高达40%),以帮助低收入人群负担自己的房产。然而监管机构的分析发现,很多申请这种贷款的购房者实际并不需要帮助。

据英国住房、社区和地方政府部 (Ministry of Housing, Communities and Local Government) 的数据显示,英国大部分人购房都使用了购房援助计划,而其中首次购房者帐了大多数。2018年使用购房援助计划完成购房的交易量为51000左右,比2014年增加了约80%。

国家审计署的研究发现,37%的家庭在没有该计划援助的情况下无法购得首套房产,但31%的家庭无需帮助也可购买房产。

国家审计署表示,令人震惊的是,大约每25个使用购房援助计划的购房者中,就有一个家庭的收入超过10万英镑。购房援助计划只适用于新建房,且没有经过严格审查。10%的购房者收入超过80,000英镑(在伦敦则超过90,000英镑)。

然而,国家审计署的报告发现,虽然一部分人不需要援助也可以买得起房,但援助计划使他们买到了更好的房产。报告称,现在判断该计划是否为物有所值还为时尚早。

根据BBC报导,国家审计署负责人Gareth Davies表示,“(购房援助计划)帮助人们买房以及增加住房供应,特别是首次购房者。”“然而,一部分申请者实际可以在没有政府帮助的情况下购买住房。”

“除了帮助首次购买者,如果房价下跌或者占用了公共财政份额,该计划还会使政府面临巨大的市场风险。”

“在我们能够观察其对房地产市场的长期影响以及该政府是否已经大量收回其投资之前,我们无法确定该计划是否物有所值。”

据了解,从2021年4月起,购房援助计划将仅限于首次购房者,直到2023年计划正式终止。但BBC预计,该计划将在2032年以前重新实施,而具体的贷款规模则很大程度上受房地产市场的影响。

Davies 认为:“政府现在面临的最大挑战是在2021年该计划终止之前,尽可能减少(计划终止)对政府每年创造30万套住房供给这一承诺的负面影响。”

购房援助计划或推高房价

据《金融时报》报导,Taylor Wimpey首席执行官Pete Redfern表示,于2013年推出的购房援助计划“显着提升了价格”。他表示,该计划起到了“催化剂”的作用,并使房价在英国许多地方达到了顶峰。

Redfern先生估计,该计划将房价推高了4%-5%,而政府此前声称计划“对价格没有直接影响”。

“如果(某个计划)使人们更容易买到一样东西,那麽它就会对价格产生影响。”

房产商或成最大受益者

据BBC 报导,Persimmon是购房援助计划的受益房产商之一,其近15%的销售额来自购买帮助计划。去年,Persimmon的年利润超过10亿英镑。

全球投资管理公司Pimco的董事总经理Mike Amey告诉BBC,自从购房援助计划推出以来,Persimmon销售一套房的利润增加了三倍,“大约从20,000英镑到60,000英镑”。

竞选机构Positive Money的执行董事Fran Boait表示:“现在已经非常清楚,(购房援助计划)并非帮助那些买不起房子的人,而是刺激了房地产泡沫的上涨,使房地产开发商和有房一族获利。”

责任编辑:文婧

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