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整体房市疲软 西悉尼房价逆势而升

过去一年中,西悉尼的Mount Druitt房价中位数升至597,750,涨幅达1.3%。过去五年,该郊区房价上涨了57.7%。(Google地图截图)
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【大纪元2019年06月30日讯】(大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导)尽管悉尼正在遭受数十年来最严重的房产市场衰退,但在房产可负担性较高的西悉尼,部分郊区的房价仍保持了稳定的上升势头。

据澳洲Domain房地产网,最新季度房价报告显示,过去一年中,西悉尼的Mount Druitt房价中位数升至597,750,涨幅达1.3%。过去五年,该郊区房价上涨了57.7%。

Ray White Mount Druitt负责人贾卓Wiltar Jajaw表示,尽Mount Druitt的公寓房和连排房市场表现不佳,但对优质独立房的需求还是挺旺盛的。过去数月中,有兴趣在这里购买独立房的买家一直在增加。由于竞争激烈,该郊区一些原本定价为58万的房产,售价被推升至60万澳元甚至更高。他补充说:“Mount Druitt有火车站,对首次购房者来说是一个很棒的郊区。”

在附近的Kingswood,房价中位数升至595,050澳元,涨幅达0.9%,在过去五年中房价上涨了65.5%。

Stanton Taylor First National房产公司的Greg Taylor表示,Penrith和Kingswood由于近西悉尼大学和Nepean医院,为区内未来发展奠定了基础,也为买家投资提供了充足的理由。此外,可负担的房价也是吸引买家的关键因素。

不过,在过去五年录得最强劲增长的Pitt Town在过去一年下跌了15.3%,中位价降至118万澳元,自2014年以来,该地房价中位数上涨了91.9%。但它在过去12个月中也出现了最大跌幅。

Kellyville和North Kellyville在过去一年中房价中位数下滑超过10%,不过中位价仍然徘徊在100万澳元以上。

South Wentworthville也出现了大幅下滑,中位数下跌14.1%至76万澳元,而邻近郊区Wentworthville则下跌13.4%至822,500澳元。

公寓房市场,几乎所有西悉尼郊区在过去一年经历了价格下跌:Blacktown公寓房价格中位数下降至47万,Kingswood下降0.5%至466,500澳元。唯一的例外是Auburn,该区公寓房价格增长0.6%至538,000澳元。

Herron Todd White悉尼董事霍尔斯(Matthew Halse)表示,一些房价远低于悉尼房价中位数的地区房产市场仍然表现不错。他说:“这是一个实惠的选择,更严格的贷快限制正在使人们远离城市。”

霍尔斯认为,Nepean医院的升级改造确实让Kingswood吸引了不少买家。Penrith长期以来没有新的公寓楼开发项目,靠近M4公路和铁路沿线,从通勤角度看非常方便。

Domain研究分析师欧文(Eliza Owen)表示,“从历史数据来看,中低端房产市场的上升幅度远不如高端房产市场,因此房价便宜的地区并未受到房产市场下滑的巨大冲击。”然而,新州对购买65万以下房产的首次购房者施行印花税减免有利于抑制这些郊区房价下跌。

她说:“我们的调查表现,悉尼和墨尔本的高端房产市场受到的波动会更大。这意味着在那些房价便宜的地区,房产价格并不会出现像高端房产市场那样的暴跌。”

责任编辑:简沐

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