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湾区房市

从Q2中期数据看硅谷湾区房市 2019走势(下)

——2019年旧金山湾区上半年房产市场分析

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【大纪元2019年06月30日讯】文:Steven Zhou・湾区房地产经纪

3. 硅谷房市:坎贝尔Campbell

Campbell是一个几乎被San Jose围绕着的城市,位于San Jose的西南面。近5年来它的房价一直保持着非常良好的走势。虽然期间也会受到社会经济等因素的影响而变化,但它是既敏感又沉稳,既恬静又倔强。

做为一个拥有良好社区又有历史沉淀的城市,这个地区的供应量相对于它的需求,一直是稍显不足的。这个地区的居民保有比较稳定的住宅意愿,所以能够很稳健地上升。即使遇到大环境不利,也下降不多。

但由于它的四周被West San Jose和South San Jose,以及Saratoga、Los Gatos等城市包围,因此即使当这个地区的供应量不足的时候,购房者也很容易在周边找到类似,甚至更好的社区来替代。因此也抑制了这个地区房价的快速增长。所以,它既对市场的变化敏感,又能稳健上升;既不会有超越其它地区幅度的爆发式上涨,但也很能消化社会经济上的不利因素。

近5年来,Campbell曾经历过一个长达18个月的上涨期,这在湾区是独无仅有的。这期间房价只有总共4个月左右的停滞或微调。而在本轮的下降之前,还经历了近5个月的纠结期。即使是本轮随着大市一起向下调整,但相比于其它城市或地区的跌幅,区区8%左右的幅度实在是很微小。(表一)

表一:坎贝尔Campbell房价、销量比较表。(湾区房地产经纪Steven Zhou提供)

而且房价在2018年7月小幅下跌后,到10月即探底徘徊,2019年2月即开始回升。这个地区的房价大多数时候在上升通道的合理范围内(表二)。这些现象和数据都验证了Campbell目前的可持有性。目前,该地区的“月售/在售”比接近0.8,不知道未来的某个时期,这里会不会一房难求?

表二:坎贝尔Campbell房价的上升通道。(湾区房地产经纪Steven Zhou提供)

4. 硅谷房市:菲利蒙Fremont

如果用一句词来形容2018年Fremont的房产市场,我觉得用“好一似食尽鸟投林,落了片白茫茫大地真干净。”来形容更贴切不过了。和湾区的很多地方一样,2018年的Fremont房市是喧闹、浮躁的,最终也是人心惶惶的。

原本Fremont的房市简直就像稳健的中年人,一直是缓慢稳步地成长。经过了长达近36个月的缓慢而连续的上涨时期,期间也有18个月的犹豫和微调。相对于湾区的房市,其涨幅不算大,回调也不激烈。

可见,Fremont的房市真的是非常小心翼翼,但到了2018年的3月开始,短短的3个月里,房价急剧蹿升近20%,直至6月份,然后开启了长达9个月的回归旅程,到了2019年3月份,几乎回归到2017年第三季度的同期水平。(表三)

表二:坎贝尔Campbell房价的上升通道。(湾区房地产经纪Steven Zhou提供)

关于Fremont的其它数据和分析,以及未来方向的一些重点,限于篇幅,本文不展开分析,欢迎联系我私下探讨分析。

小结:留意微观房市 拿到高性价比房产

湾区是美国平均房价最高的地区。这里机会虽然很多,但很多人也会被这里的高房价困扰。其实在湾区的房产市场,还是有很多的机会能拿到性价比优秀的房子。

由于湾区的市场较大,即使是同一时期在不同区域或Zip Code的市场冷暖程度也会有很大区别。因此,如果盲目听风其它区域的市场动态,你将付出巨大的金钱成本。而不同区域的涨跌幅度和未来的升值空间也天差地别。在交易中,通过有经验有良心的专业人士帮助,可以让你省下很多金钱。

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本文限于篇幅,只能介绍相关城市笼统的数字。每个城市的不同地区,往往也是冰火两重天。所以在决定买卖房子前,你需要的就是先联系我们,告诉我们你关注的地区,获得最佳最新的资讯和服务,妙算足而赢天下。

2019年7月20日,将有湾区各大城市最新最前沿数据分析出炉,届时本文将做后续,敬请关注。#

注:主要图表来源Trulia,数据截止时间2019年4月19日,截止发稿时间,湾区各地的中位数价格又略有上升。据权威部门NAR预测,2019年的房价将缓慢上升。

作者:Steven Zhou(周青坤)湾区地产经纪
1996进入房地产行业,一直在美国和中国从事房地产前期开发、市场拓展和销售管理工作。作为旧金山湾区BQ Realty的房产经纪,在湾区生活工作了十几年,对本地市场有深入的了解和独特的见解。

秉着对中美两地房产市场及购房文化的了解,近年来,服务过许多中国赴美的投资客户,及在湾区工作生活的购房客户。经历过数次市场起伏。长期的职业生涯,使作者对市场拥有敏锐的分析能力与独特的理解能力;擅长捕捉市场低洼潜力,能有效把握市场机会;善于斡旋买与卖之间的平衡,使客户的投资得到满意的回报。

湾区地产经纪 Steven Zhou Realtor ®
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电话:510-565-8353
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本文刊载于旧金山6月29日地产版

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责任编辑:李欧

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