【大纪元2019年06月30日讯】文：Steven Zhou・湾区房地产经纪
3. 硅谷房市：坎贝尔Campbell
Campbell是一个几乎被San Jose围绕着的城市，位于San Jose的西南面。近5年来它的房价一直保持着非常良好的走势。虽然期间也会受到社会经济等因素的影响而变化，但它是既敏感又沉稳，既恬静又倔强。
做为一个拥有良好社区又有历史沉淀的城市，这个地区的供应量相对于它的需求，一直是稍显不足的。这个地区的居民保有比较稳定的住宅意愿，所以能够很稳健地上升。即使遇到大环境不利，也下降不多。
但由于它的四周被West San Jose和South San Jose，以及Saratoga、Los Gatos等城市包围，因此即使当这个地区的供应量不足的时候，购房者也很容易在周边找到类似，甚至更好的社区来替代。因此也抑制了这个地区房价的快速增长。所以，它既对市场的变化敏感，又能稳健上升；既不会有超越其它地区幅度的爆发式上涨，但也很能消化社会经济上的不利因素。
近5年来，Campbell曾经历过一个长达18个月的上涨期，这在湾区是独无仅有的。这期间房价只有总共4个月左右的停滞或微调。而在本轮的下降之前，还经历了近5个月的纠结期。即使是本轮随着大市一起向下调整，但相比于其它城市或地区的跌幅，区区8%左右的幅度实在是很微小。（表一）
而且房价在2018年7月小幅下跌后，到10月即探底徘徊，2019年2月即开始回升。这个地区的房价大多数时候在上升通道的合理范围内（表二）。这些现象和数据都验证了Campbell目前的可持有性。目前，该地区的“月售/在售”比接近0.8，不知道未来的某个时期，这里会不会一房难求？
4. 硅谷房市：菲利蒙Fremont
如果用一句词来形容2018年Fremont的房产市场，我觉得用“好一似食尽鸟投林，落了片白茫茫大地真干净。”来形容更贴切不过了。和湾区的很多地方一样，2018年的Fremont房市是喧闹、浮躁的，最终也是人心惶惶的。
原本Fremont的房市简直就像稳健的中年人，一直是缓慢稳步地成长。经过了长达近36个月的缓慢而连续的上涨时期，期间也有18个月的犹豫和微调。相对于湾区的房市，其涨幅不算大，回调也不激烈。
可见，Fremont的房市真的是非常小心翼翼，但到了2018年的3月开始，短短的3个月里，房价急剧蹿升近20%，直至6月份，然后开启了长达9个月的回归旅程，到了2019年3月份，几乎回归到2017年第三季度的同期水平。（表三）
关于Fremont的其它数据和分析，以及未来方向的一些重点，限于篇幅，本文不展开分析，欢迎联系我私下探讨分析。
小结：留意微观房市 拿到高性价比房产
湾区是美国平均房价最高的地区。这里机会虽然很多，但很多人也会被这里的高房价困扰。其实在湾区的房产市场，还是有很多的机会能拿到性价比优秀的房子。
由于湾区的市场较大，即使是同一时期在不同区域或Zip Code的市场冷暖程度也会有很大区别。因此，如果盲目听风其它区域的市场动态，你将付出巨大的金钱成本。而不同区域的涨跌幅度和未来的升值空间也天差地别。在交易中，通过有经验有良心的专业人士帮助，可以让你省下很多金钱。
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本文限于篇幅，只能介绍相关城市笼统的数字。每个城市的不同地区，往往也是冰火两重天。所以在决定买卖房子前，你需要的就是先联系我们，告诉我们你关注的地区，获得最佳最新的资讯和服务，妙算足而赢天下。
2019年7月20日，将有湾区各大城市最新最前沿数据分析出炉，届时本文将做后续，敬请关注。#
注：主要图表来源Trulia，数据截止时间2019年4月19日，截止发稿时间，湾区各地的中位数价格又略有上升。据权威部门NAR预测，2019年的房价将缓慢上升。
作者：Steven Zhou（周青坤）湾区地产经纪
1996进入房地产行业，一直在美国和中国从事房地产前期开发、市场拓展和销售管理工作。作为旧金山湾区BQ Realty的房产经纪，在湾区生活工作了十几年，对本地市场有深入的了解和独特的见解。
秉着对中美两地房产市场及购房文化的了解，近年来，服务过许多中国赴美的投资客户，及在湾区工作生活的购房客户。经历过数次市场起伏。长期的职业生涯，使作者对市场拥有敏锐的分析能力与独特的理解能力；擅长捕捉市场低洼潜力，能有效把握市场机会；善于斡旋买与卖之间的平衡，使客户的投资得到满意的回报。
湾区地产经纪 Steven Zhou Realtor ®
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本文刊载于旧金山6月29日地产版
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