【大纪元2019年06月30日讯】人往往有随大流的本能，即追高价——大家都买时我也买；卖低价——大家都卖时我也卖。然而对房地产投资者而言，随大流并非明智之举。
逆市场而动有时会带来更大利润，这种概念叫做“逆向投资”。毕竟当有足够证据证明房价上涨时，最有利可图的交易时机已经过去，投资者将面临着更激烈的竞争和更少的机会。
澳洲各地房市周期如何？
与经济周期类似，房地产市场也具有周期性。了解每个阶段的不同，可以帮助投资者确定市场走势，从而更好地利用市场机会，同时降低投资风险。
房地产估值公司Herron Todd White（HTW）在今年4月的报告中发布了澳洲房产市场的“房产时钟”，揭示了澳洲主要大都市和次发达地区房地产市场的周期变化。
HTW的全澳房价“房产时钟”显示，目前独立房市场向12点“市场高峰”方向发展的是阳光海岸和霍巴特。黄金海岸则处于正在“开始向下滑落”的位置。
房地产数据CoreLogic的数据显示，霍巴特的独立房房价在过去一年中上涨了6.8%，目前的中位房价为489,811澳元。
澳洲的两个最大的城市悉尼和墨尔本，和西澳的东南部地区及新州西南部地区的房市则正处于“房产时钟”的3点位置，即市场正在下滑。
在截至2019年2月28日的12个月中，悉尼和墨尔本的独立房中位房价均下跌了11.5%。CoreLogic的数据显示，墨尔本的独立房中位房价为729,392元，悉尼为888,117元。
根据HTW的“房产时钟”，珀斯房价现在正在“向市场周期谷底滑落”，该市的独立房中位房价为461,890元。
珀斯房市何时复苏？
当考虑“逆向投资”之潜在好处时，在复苏期的早期阶段入市不失为明智之举，以避开随后而来的价格竞争。但是应如何衡量复苏期是否已经到来了呢？
西澳房地产协会主席Damian Collins表示，当如下市场信号出现时，代表着房市正在进入复苏期：
建筑业下滑导致新房库存减少，造成供应紧张，因此，租金价格开始上涨；更多买家涌出， 买方竞争加强，加上库存下降，推动房地产价格上涨，市场回归上涨阶段。
房地产分析估值师Gavin Hegney认为，珀斯市场还未见底。
“如果人们寻找珀斯房产中位价的最低价位，那要等到今年年底，直到房租上涨，今天的租户将是明天的购房者，这样可以平衡、减轻租金压力和购买压力，低端房市将会复苏。”他说。
房产中介LJ Hooker西澳主管Andrew Friebe则认为，在今年或明年，珀斯房市价格不会出现大幅波动，但市场交易量会略有增加，因为精明的投资者开始买入更昂贵的房产。
他说，“资源行业的就业人数增加，这对房市产生了积极影响，将会产生活跃的房产交易，并带动高端房市价格增长。”
Collins也提醒投资者，“逆向投资”并非无风险。
“尽管把握入市时机有助于赢利，但非所有物业均可赢利，地点和物业类型绝对重要。即便在熊市中以相对低廉的价钱买到了物业，但如果缺乏一个良好的增长基础，仍将对长线投资造成伤害。”他说。
想投资珀斯房市 资讯不足怎么办？
作为西澳珀斯的唯一一份专业地产杂志，《房•地产》的内容来自于一群志同道合的本地业界专家的视角阐述，来自于珀斯政府规划部门的第一手资讯，以及房地产编辑们对珀斯房市数据和走势专业与诚实的解读。
“我们就是希望能够给予大家真实、可靠的珀斯房地产信息，而且我们相信诚实经商才能让商业真正走得更稳妥、走得更长远。我们也是在推广诚信这一普世价值，这种经商理念。”《房•地产》项目负责人Sam Lin说。
《房•地产》杂志双月（偶数月月初）发行，除在珀斯本地印刷体发行外，还创建了电子版供海外读者免费订阅。订阅网站：https://property.ausepochmedia.com/subscribe/。
责任编辑：周鑫
