【大纪元2019年06月05日讯】（大纪元记者谭鑫新西兰编译报导）过去出售房产一般都能获得可观的收益；而现在，一些地区亏本售房的渐渐增加。
Corelogic发布了最新的《损益报告》，反映了今年第一季度房地产交易的损益情况。
该季度有3.4%的房产是亏损销售，其中有9%是公寓。业主交易所得的利润中值为18.9万纽币，低于去年年底的20万纽币。
翻修之后出售房产的损失概率较小，这一类交易出现亏损的情况仅占总数的0.3%。
对第一季度房产交易情况，可从收益和亏损两方面进行了解：
收益方面
在全国各地，能从房产交易中获利的业主，一般持有房产多少年呢？平均年限为7.5年。
与去年第四季度相比，在陶朗加、惠灵顿和达尼丁，售房获利的业主有所增加。就盈利所得而言，涨幅最大的仍是奥克兰，盈利中值为34.3万纽币。在其它地区，惠灵顿、陶朗加和汉密尔顿的卖家平均都赚了20多万纽币，基督城的卖家平均赚了12.5万纽币。
罗托鲁瓦和旺加雷有99%以上是高于原价销售，吉斯本和尼尔森则是100%高于原价。皇后镇湖区（Queenstown Lakes）只有一处房产是亏损交易——去年7月以63万纽币购得的Wanaka住宅，今年2月以55.2万纽币售出。
由于全国房产销售量的下降，今年一季度各地业主的房产交易收益为29亿纽币，低于去年第四季度的44亿纽币。不过总体而言，新西兰仍然是值得房产投资的国家。
亏损交易
在房产交易中亏本的人，持有房产的平均时间为2.9年。
南岛西海岸亏损售房的占比最高，排名第一的是格雷区（Grey），每100套售出的房产中，就有约35套房是亏损售出的，占比为34.6%；第二名为布勒区（Buller）27.9%；凯库拉（Kaikoura）以18.2%排名第三。
汉密尔顿的亏损交易占比从1.4%升至2.1%，基督城从10.2%升至10.6%。
在奥克兰的房产交易市场中，亏损占比率有所增加：去年年底为5.2%，今年第一季度为6%、平均损失2.8万纽币。出售房屋的人平均损失2万纽币，而出售公寓的人损失更大，平均损失4.65万纽币。
Corelogic高级研究分析师凯文.戴维森（Kelvin Davidson）认为，几年来奥克兰房价一直持平，现在部分地区房价下跌，亏损卖房的趋势会继续。
他说，“我认为奥克兰的房价在未来一两年内不会有什么变化——当然也不会上涨。”
戴维森说，那些在市场放缓时买进，几年后又卖出的人最有可能出现亏损。而持有房产10年或更长时间的人，则有可能获得收益，哪怕是在疲软的市场中出售。有些卖家虽蒙受损失，但损失很小。因为买家普遍并不急于出手，因此不得不出手的卖家，有时得承受一些价格的折让。
戴维森认为，政府不征收资本利得税以及低利率的政策，将支撑房产交易市场，因此他预计奥克兰和基督城的房市交易疲软不会蔓延至其它地区。
一般而言，投资者亏本的可能性略高于自住者。
责任编辑：易凡
