【大纪元2019年06月09日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼报道）最新数据显示，受到悉尼房价下跌的影响，新州两个最大的边远城市卧龙岗（Wollongong）和纽卡素（Newcastle），但其它边远地区城镇的房价涨幅仍然强劲，其中Broken Hill和Bellingen涨势最为强劲：年涨幅分别为 30.5%12.5%，位居第二。
据澳洲Domain房地产网消息，房价报告显示，2018年3月至今年3月期间，新州边远地区的房价中位数大多上涨。Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，这在很大成分上与生活方式的改变有关。 “由于能够远程工作，许多人将家庭搬出大的城市，他们也许每周只需要去工作场所若干天。”
Broken Hill房价涨幅第一
Broken Hill的中位房价一年内上涨了30.5％，是Bellingen的两倍多。
LJ Hooker房产公司Broken Hill分店的希基（James Hickey）认为，（人们拥有）更多的就业选择是一个因素。“目前这里的矿业非常稳固，使得（Broken Hill的）经济形势强劲有利，”他说， “有工作的年轻买家对这里的未来看好。我们也有其它城镇的工程师前来购房。
希基先生还表示，政府拨款也为该镇注入了生机，包括一个健康中心和Broken Hill医疗部门的新行政中心。
鲍威尔博士说：“这里的房价基数较低，因此涨幅看起来非同寻常”。
Bellingen房价涨幅第二
在Bellingen，房价中位数全年上涨12.5％，达到54万澳元。Distinction房地产公司的斯通（Peter Stone）将其归功于生活方式变化，以及当地基础设施改造升级。
斯通表示，该镇气候宜人、绿化率高、新开发不多，及靠近海岸等特点，吸引了大房换小房者和退休人员的兴趣。他称，虽然一些专业人员从边远地区机场飞往悉尼工作，但Bellingen城市和邻近的Coffs Harbour城市的医院却是当地的主要就业中心，对某些人来说，在当地就业仍然是一个关键因素。
卧龙岗和纽卡斯尔房价下跌
尽管过去五年房价大幅上涨，但卧龙岗2019年3月房价同比下降近7％。纽卡素表现稍好，全年仅下跌3.2％。鲍威尔博士说，（这是）由于卧龙岗距离悉尼更近，而纽卡素距离悉尼稍远，因此房价下跌相对温和。
Walkom房地产公司的纽卡素分店的房产代理渥尔康（Scott Walkom）表示，房产销售量增加了，但与市场高峰时期相比，售价较低。“地理位置优越的地方，你仍然可以卖出较高的价格，如果是一个十分普通的房产，其房价会下跌5%～10％，”他说，“我们没有出现像[悉尼]那样的房价急剧下跌。因为我们没有修建尽可能多的公寓房，所以没有发生悉尼那样的供需（变动）关系。
鲍威尔博士表示，纽卡素的开发商一直很活跃，所以现在（也出现了）房产供应增加而影响价格（的情形），但她认为该情形在悉尼则更为明显。
迁居海滨和迁居内陆的边远目的地–城镇房价看涨
数据还显示，迁居海滨边远城镇和迁居内陆边远城镇的主要目的地，如Orange、Byron和Port Macquarie的房地产市场表现良好。 Orange的房价中位数在过去五年上涨了22.1％，2019年3月较上年上涨了6.6％。
“在过去30年中，Orange衹有一年房价是下跌的，”One Agency房地产公司Orange分店的布朗（Ash Brown）表示，未来房价将继续以较低的幅度攀升。“我们当然没有看到像悉尼那样的房价下滑，我们这里的房产销售量仍然与以往差不多。衹是房产从挂牌到成交的时间更长一些。“
布朗先生将Orange的房价上涨归结为交通顺畅、生活方式和就业方面的良好条件。他认为，（当地的）帽子餐厅和酿酒厂，以及蓬勃发展的医疗业和几项关键的基础设施建设，是尤为突出的有利条件。
根据鲍威尔博士的说法，与其它迁居海滨和迁居内陆地区的目的地城镇相比，Orange有个王牌特色。“因为这里就业前景良好，具有浓郁的乡村生活方式，而且房价实惠，这些使得它足以吸引居民。”
“在精英阶层居住的[边远地区]城镇，房产增值时，你会看到很多人购买第二套房。但现在情况并非如此，因为财富已贬值，这将特别影响房价更高的边远城镇。“
鲍威尔博士以Kiama和南部高地（Southern Highlands）为例进行了说明。（Kiama居住的精英阶层数量多于南部高地），Kiama的房价中位数较上年下降了10.5％，同期南部高地的房价下降了3.2％。
“这是一个正常的市场周期，”Ray White房产公司Kiama分店的巴德（Melinda Budd）说：“房价调整是很正常的，特别是在经历了这么大的房地产市场繁荣之后。”她说，“我们每个月挂牌列出的房产数量和销售的房产数量，都是一样的。这里的一切都很顺利。”
责任编辑：简沐
