【大纪元2019年07月11日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）由于新房源涌入悉尼房市，今年第二季度悉尼的独立房和公寓的租金都有所下降，其中公寓租金的年同比下降了近5%，但仍“显着”高于澳洲其它首府城市。
据Domain房地产网站数据，第二季度悉尼独立房和公寓的租金中位数均在下跌，独立房租金年跌3.6%，至530澳元一周；比2017年和2018年独立房租金顶峰时期的550元少了20元。
第二季度公寓租金下跌了0.9%，全年同比下跌4.5%，周租金中位数从550元降至525元。但Domain的季度租金报告显示，悉尼依然是全澳租金最高、“获利最大”的首府城市。墨尔本的公寓租金第二贵，周租金中位数为420元。
Domain房地产网站周四发布的报告显示，悉尼北岸和中央海岸（Central Coast）的租金状况最好，但悉尼其它地区的租金都在下降。“持续强劲的新房建设拖累了租金，也导致6月份的房屋空置率从一年前的2.4%上升至3.2%。”Domain网站说。
堪培拉的独立房周租金为550元，第二季度的独立房租金下降了3.5%，但与去年同比持平；而堪培拉公寓的租金上涨4.4%，中位数周租金为470元。过去三年，堪培拉的公寓租金上涨了18%，尽管该市的公寓建设热潮仍未降温。
第二季度，墨尔本独立房租金下降2.0%，但年同比持平，为每周430元。公寓租金同比上涨2.4%。
悉尼房租创下15年来的最大年度跌幅，这对租客来说是个好消息。Domain经济师威尔特希尔（Trent Wiltshire）表示，悉尼的建筑热潮在去年达到顶峰，推动了租金下降，但悉尼的租金仍居全澳首府城市最高。
坎特伯雷-滨城（ Canterbury-Bankstown）的全年房租降幅最大，同比下滑了5.5%，周租金中位数为520元；其次是悉尼下北岸，年降幅为5.2%，周租金中位数为995元。
公寓租金跌幅最大的是悉尼上北岸，降了5.5%，中位周租金为520元；其次是悉尼西南地区，降5.3%，中位周租金为360元。
新州租户联盟资深政策官员帕特森-罗斯（Leo Patterson-Ross）对租赁市场是否向有利于租户的方向发展表示怀疑。“我们的房租依然高得离谱，我们仍不能养宠物；我们仍不能选择何时入住和离开。”
他说：“它（租房市场）正在从如此长时间的非常有限的供应中恢复过来。我们需要连续几年保持在3%以上的（空置率）水平……才能真正看到情况发生实质性的变化。”
**
责任编辑：李熔石
