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2019年 建房需花多少钱?

全澳地皮平均价格为每平方米746澳元。(简沐/大纪元)

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【大纪元2019年07月14日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)建房所需成本这个问题没有简单的答案,住房产业协会(HIA)高级经济师Shane Garrett、Wolf建筑师事务所所长Taras Wolf和Hotondo Homes公司的建筑运营经理Peter Rielly表示,首先应考虑的是地皮成本,各州之间的成本差异很大。

据澳洲房地产网消息,澳洲城市发展研究所2018年的土地状况报告,2017年悉尼地皮的中位价为476,000澳元,墨尔本为281,000澳元,阿德莱德为167,000澳元。

全澳地皮平均价格为每平方米746澳元

根据澳洲统计局(ABS)的数据,建筑成本受到许多因素的影响,2018年6月,澳洲建房平均价格为每平方米1270.80澳元,这一数字不包括设计、规划许可、现场工作或任何溢出成本。

根据澳洲统计局2018年6月建筑许可数据,澳洲的平均住房面积为251.7平方米,因此建筑部分的成本低于320,000澳元。

另一方面,经建筑设计的房子成本至少为每平方米3000澳元,最高为每平方米5382澳元,即每套房单位面积为50,000澳元(房子单位面积为9.29平方米)。

Wolf表示,将建筑设计房子的成本与未经设计的房子建造成本(每平方米1600澳元)进行比较,即使不是不可能,也很困难。

Rielly表示,尽管有许多变数,大建筑商通常拒绝以平均成本建房,但他的公司的设计,能以较低的成本建房。他们公司提供90种不同的设计以供客户选择定制。

他说:“作为一个国家特许经营网点,Hotondo建筑公司一直鼓励他们的客户从三类设计中选择一个标准设计,这些设计将成本保持在最低水平。”

Rielly称,与Colorbond、Caroma和Haymes Paint等品牌的供应商合作有助于实现这种合理定价。

建造房屋的成本受五个关键因素的影响:

  • *尺寸
  • *质量
  • *现场因素
  • *时间进度安排
  • *复杂程度

Wolf认为,拥有更多卧室的大房自然需要更多的材料、更多的劳动力及偶尔更专业的设备。

他说:“在提高质量方面,更高质量的材料需要更好的精加工和工艺,这都需要花钱。地形与地皮的状况也有很大的影响。”

Rielly认为地皮成本是一个重要的考虑因素。他说:“几乎总会有与地皮相关的成本,无论是平整表面还是去除草树。如果有一个斜坡,就可能面临地皮本身的重大调整成本。除非你选择建造一个专为斜坡设计的房子,否则房子的设计可能还需要进行修改。”

“根据州或市政府的要求,以及林火防范级别等因素,房子的位置也会影响成本。”

Wolf称,时间进度安排也会影响建房所需的资源。

他称,建筑师擅长于创造最大的空间,这意味着需要有更复杂的结构,这也会增加成本。

突破预算也是时常发生的,通常由原始计划的改变所引起。

Rielly表示,所有Hotondo公司修建的住房都包含一系列标准配置,“但如果你像许多客户那样选择升级,那么随着你选择那些更高端的产品,成本也将上升。”

建房价格通常不包括可选的额外设施,如景观美化、围栏、游泳池和市政费用,这些可能额外需要数万澳元。

责任编辑:简沐

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