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房子也能被偷?!如何保护你的家

英国的房子也能被偷走。(Depositphotos)

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【大纪元2019年07月14日讯】(大纪元英国记者站报导)物品和金钱可以被偷走,但是一栋房子,还有人住在里面,也可能被人偷走。听起来是不是很可怕呢?但是英国每年都发生这样的事情。2016年5月至2017年,有价值2,490万镑的房子被人偷走。

一位女作家近日在《每日邮报》上发表文章,讲述了自己位于伦敦南部的住所险些被人偷走的事情。

安洁拉•艾里斯-琼斯(Angela Ellis-Jones)在2002年花了34.5万镑,买下了一栋四卧室别墅,现在她已经还清了买房贷款,房子的价值也涨到了85万镑。

她万万没想到,有人竟然会在她毫不知情的情况下将房主的名字改成了一个她根本不认识的人,而她花了四个月的时间才把名字改回来。

多出来的邮箱

据艾里斯-琼斯讲述,她在去年8月底曾经去威尔士探望她的母亲,在那里住了三个星期。9月中旬,她回到家的时候,发现自己家前门上多出了一个邮箱,而前门上原本的邮箱被人用胶布封上了。

她感到问题不简单,因为截走信件通常是盗用身份的第一步,所以她报警了,但是警方似乎不太感兴趣,根本就没有派人来调查。

然后,她自己也几乎把这件事忘记了。但是两个月之后,也就是11月,她突然接到了土地登记局(Land Registry)发来的信件,称这栋房子的主人换了,新主人的名字是Catherine Agnes Walder。

重要信件丢失

这是一个完全陌生的名字。艾里斯-琼斯感到非常惊讶,同时也很害怕和担忧,甚至感到住在自己的家里也不够安全,担心偷走房子的人为了钱会无所不用其极。

于是她立即联系了土地登记局,对方的回答是一名妇女找到Tooting的一个律师要求更换房主的名字,而律师确定这名妇女是艾里斯-琼斯本人。

10月8日,这名“艾里斯-琼斯”通过律师正式向土地登记局递交了申请。土地登记局在三天后向艾里斯-琼斯邮寄了信件,通知她如果房主更换存在问题,需要在11月1日之前联系他们。

但是问题是,正牌的艾里斯-琼斯根本就没有接到这封信。她详细询问之下才知道,这封信是平信,所以可能是在邮寄过程中丢失了。

于是,11月2日,土地登记局就同意了房主姓名变更的申请,并且向艾里斯-琼斯邮寄了信件,这就是她收到的那封信。而且她注意到,这封信还是平信。

艾里斯-琼斯跟土地登记局联系的过程中得知,偷走她的房子的人需要支付80镑的房主换名费用,而对方是使用邮局汇票(postal order)支付的,因为如果刷卡支付,就会泄露持卡人的身份。

四个月才要回自己的家

艾里斯-琼斯开始了四个月的要回自己的房子的过程。她向土地登记局提出投诉,对方表示,这件事是民事案件,而不是欺诈。

更让她气愤的是,土地登记局表示,他们需要询问现有的登记所有者,也就是偷走房子的人,是否反对把房主的名字恢复成艾里斯-琼斯。

接着,土地登记局发现,他们要想联系冒牌的“艾里斯-琼斯”,只能通过信件的方式,而对方没有留下地址,所以他们只能使用正牌的艾里斯-琼斯的地址。

土地登记局认为这样有所不妥,于是花了三个星期的时间联系对方,并且告诉艾里斯-琼斯,如果对方提出反对,正牌的艾里斯-琼斯可能需要跟冒牌房主协商谁才是房子的合法主人,而这个过程可能需要几个月的时间。如果协商没有结果,甚至可能需要上法庭。

幸好,冒牌房主意识到骗局已经被揭穿了,没有提出反对意见。这样,今年2月25日,房子终于物归原主。

对于这件事,土地登记局的发言人表示:“土地登记局一直在尽一切努力把房产欺诈的风险降到最小。我们的反欺诈小组跟警方密切合作。2009年以来,土地登记局防止了279个伪造的申请,这代表价值超过1.33亿镑价值的房产。”

如何防止房产被偷

英国的房产通常比较贵,动辄几十万镑,因此也成为骗子的目标。常见的跟房产相关的欺诈包括冒充房主出售房产、利用伪造的文件更换房主名字、伪造律师发送电邮骗取买房者将贷款存入骗子的账户或者使用伪造的身份文件申请买房贷款等。

下面为您介绍如何防止骗子伪造身份更换房主名字的几个办法。

英国政府网站www.gov.uk上面列举了容易出现此类欺诈的情况,包括房主的个人信息被盗、房子被出租、房主生活在海外、房产空置、房产不需偿还买房贷款、房产没有在土地登记局登记等。

如果房产自从1998年以来就没有更换过房主或者申请过买房贷款,那么这栋房产可能就没有在土地登记局进行过登记。如果你不能确定,最好直接跟土地登记局联络。

此外,如果你的个人信息有变化,比如姓名或地址变更,也应该及时跟土地登记局更新。

当你的买房贷款偿清之后,也需要通知土地登记局,当然了通常向你提供贷款的金融机构会自动通知登记局,但是他们也可能会把相关的文件邮寄给你,要求你自己填好之后交给土地登记局。

房产警报服务

如果你担心有人冒充你把房产出售,那么你可以使用土地登记局提供的免费的房产警报服务(Property Alert Service)。

获得这个服务非常简单,你只需建立一个房产警报账户就可以了,然后土地登记局会向你提供给他们的电子邮箱发送一封确认邮件,你只需点击邮件内的连结,就完成登记了。

虽然这个服务不能阻止别人更换房主的名字,但是当有人申请更换房主名字的时候,你会得到通知。如果上文里的女作家艾里斯-琼斯使用了房产警报服务,就会在骗子提出申请更换房主名字的第一时间得到通知。

这个服务对于把房产出租的私人房东来说非常有用。

你可以登记最多十处房产。一旦有官方的机构搜索你登记的房产或者有人申请更改房屋主人的名字,你就会收到土地登记局发来的警报。

而且你不必是登记房产的主人,也可以使用这一服务。同一房产可以有不止一个登记获得警报的人。这对于房主是需要家人照顾的老人来说,非常实用。

即使你不上网,也可以使用这一服务。请拨打房产警报团队的电话了解详情,号码是0300 006 0478。

你还可以要求土地登记局限制将你的房产主人更名或者利用这栋房产申请买方贷款,要求他们只有在得到律师的确认、认定提出更换房主名字的人是你本人的情况下,才可以更换名字。

对于商业房产,限制更换房主名字的服务是免费的。对于私人房主,如果你不住在相关的房产里,服务也是免费的。但是如果你住在相关房产里,需要支付40镑的费用。

房产被偷怎么办?

如果你认为有人试图或者已经偷走了你的房子,那么你需要联络土地登记的房产欺诈热线,号码是0300 006 7030,热线每周一至周五上午8点30分至下午5点开通,或者发送电邮给reportafraud@landregistry.gov.uk。◇

责任编辑:陈彬

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