site logo: www.epochtimes.com

英国房价南北差距逐渐缩小

人气: 131
【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2019年07月14日讯】(大纪元英国记者站报导)由于伦敦及其周边一些地区的房产市场表现不佳,英国房产市场“南北差距”的传统现象正在逐渐减弱。

据《金融时报》报导,英国脱欧投票之前的三年内,英格兰南部的房价一路上扬(上涨了1.04万亿英镑),然而自2016年6月的脱欧公投以后的三年内,伦敦、英格兰东南部、英格兰东部和英格兰西南部的房价只上涨了0.19万亿英镑,增长率不到之前三年的五分之一。

据进行这项研究的房地产研究机构第一太平洋戴维斯表示,在过去的三年中,伦敦的房价下降了60亿英镑,英格兰东南部的房价则增加了670亿英镑。而去年伦敦房价下跌了400亿英镑(下降了2.2%),英格兰东南部的房价也下降了70亿英镑(下降了0.5%)。

英国其它地区的房价增长速度基本与脱欧公投前持平或缓慢增长,其中威尔士和苏格兰地区的总房产价值增长最快。

第一太平洋戴维斯发现,自英国脱欧公投以来,在英国406个地方政府所在的地区中有40个地方市场的房产总价值下跌至不到500亿英镑,而伦敦和英格兰东南部占了这些地区的85%。

这些数字都表明英国房价的南北差距正在缩小,虽然伦敦和英格兰东南部仍然占英国总价值相当大的比例(43%,即3.16万亿英镑),且占全国房产数量的26%。

另外,第一太平戴维斯本周公布的数据显示,伦敦中心黄金市场(价格最高的5%地区)的价格变化在截至今年6月的三个月内已经稳定下来。自2014年以来,伦敦市中心的高端房产总价值下跌高达到20%。

第一太平戴维斯的住宅研究中心主管卢西安·库克(Lucian Cook)表示,自脱欧公投以来的三年内,脱欧所带来的不确定性已经深入了房地产市场,可能已经引发房产市场的长期变化。他表示:“鉴于伦敦相对于英国其它地区较高的房价,而近年来的变化趋势又与其它地区大不相同,英国脱欧很可能已经成为市场转变的催化剂。”

库克表示,数据将使卖家感受到一些乐观。他说:“我们面临着新首相将怎样对待英国脱欧、经济以及税收政策的不确定性,这些因素可能导致市场价格将在2019年下半年内保持敏感。”
据金融网站This is Money 报导,房地产公司James Pendleton的董事长露西·彭德尔顿(Lucy Pendleton)表示,在英国脱欧的三周年之际,房产价格增长仍低于1%并非巧合。

自2016年夏季以来,政治动荡使人们变得更加谨慎,房产交易的增长一直在放缓。她表示:“目前英国房地产市场似乎无情地向零增长下滑。”

虽然伦敦和其周边一些地区的表现并不令人满意,但房地产公司Yopa的分析师迈克·斯科特(Mike Scott)表示,没有迹象显示英国地区的房价出现“普遍下滑”。

“伦敦尤其是东南英格兰可能还会有进一步下滑的趋势,但除非整个经济转向恶化,在(房产)过热的东南部以外,其它地区房产大幅下降的风险将是很小。”◇

责任编辑:陈彬

评论