【大纪元2019年07月16日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）一项研究显示，与低房价地区相比，悉尼和墨尔本房价最高的地区更容易受到利率变化的影响，澳洲储备银行（RBA）提高利率之后，沿海地区和内城区的房价在至多两年的时间内会急剧下降。
这项有关利率变动对房价影响的30年的研究发现，与人口密度、投资者和家庭收入水平较高的地区相比，那些低收入家庭较多的地区的房价受利率变动影响的可能性更小。
为刺激放缓的经济，储银在两个月内两次降息。如果失业率降至近4%，工资开始上涨，储银可能会考虑将利率从1%的紧急低点恢复正常。
一份未公开发表的储银研究显示，在现金利率调整后的两年左右，房价受到的影响会达到峰值，之后逐渐消散。这一研究结果可能会对房地产投资者的投资时机产生影响。
据悉尼晨锋报报导，储银研究员卡尔文·何（Calvin He）表示：“利率调整后的前两个季度（房价）变化不大，但利率变化后的大约一年至两年，房价最贵的地区会有更深的反应。”“这种冲击效应会在六个季度后达到峰值。（差距）约为1.25%。如果对中位数房价带来3%的影响，对高房价的冲击将达4.25%。
以悉尼沃克卢斯（Vaucluse）或墨尔本图拉克（Toorak）的一栋200万澳元的房产为例，利率调整100个基点，相当于房价下跌2.5万元。
卡尔文·何说悉尼东海岸或墨尔本内城区更容易受利率变化的影响。“提高现金利率将推动更贵地区的房价跌幅，反之亦然。但这种影响是暂时的，只会持续一到两年。”
他还表示，投资能力似乎也是影响房价变动的另一个因素，一个地区的杠杆率越高，就越容易受到现金利率变化的影响。“低收入家庭越多的地区，就越不容易受利率变化的影响。”
卡尔文·何发现，周收入在1元至500元的人越多的地区，对利率变化的反应就越小。
各州也存在差异，与新州相比，西澳对利率的变动更敏感。
统计局近日公布的数据显示，澳人拥有自住房的比例已降至30%的历史低点。
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