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魁北克和安省南部房屋销量升幅全国最大

6月份加拿大房屋销量小涨

6月份,加拿大多伦多和蒙特利尔的房屋销量上升。(加通社)

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【大纪元2019年07月16日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)加拿大房地产协会(CREA)表示,6月份房屋销售较去年同期小幅增长。全国房屋销量5月份飙升后,6月份销量增长明显放缓,同比增幅不到1%。

多伦多和蒙特利尔地区的销量增长,抵消了卑诗省房屋销售下滑的影响。

房价同比涨1.7%

5月份全国房屋销量飙升,多半是因安省南部、尤其多伦多销量飙升拉动。与多伦多形成鲜明对比的是,温哥华房屋销量滞缓,给全国房屋销量趋势拉后腿。

该协会表示,上月通过其多重上市服务(MLS)的房屋销售额同比增长0.3%,环比增长0.2%。6月份新上市的房屋数量小幅增长0.8%。

CREA表示,稳定的销售和新上市房屋量的小幅增长,导致6月份房屋销售与新上市的比率从5月份的57.7%降至57.1%。

6月份全国房屋平均售价略低于50万5,500元,同比上涨1.7%。

离正常年份仍差太远

CREA数据显示,上月全国房屋销量总计4万7,755套,比5月份跌12.53%,同比仅升0.30%,比过去5年中同月销量中位数低10.47%。换言之,同比数据虽小幅增长,但与正常年份同月数据比,上月销量有些不太正常。

上月环比较12.53%的跌幅,是过去至少12年以来最大环比跌幅,也极不正常,值得关注。上月同比0.3%的升幅虽不大,但却是过去连续2年同比跌幅以来首个同比升幅。

总的说来,上月全国房市虽有复苏迹象,但距正常年份表现还是差得很远。当月销量同比虽升,但低于多年同月中位数水平。

安省和卑诗省房市走势成两极

上月魁北克和安省南部房屋销量升幅全国最大。其中,魁北克市场上月房屋销量总计631套,同比升16.2%,全国同比升幅最大。其次是安省尼亚加拉地区,上月房屋销量总计635套,同比升13.2%。多伦多8,860套,同比升9.6%。

值得关注的是,2017年5月省府房屋遏制政策出台后,尼亚加拉和多伦多市场需求均受压制。目前安省房市和当年比,可能似乎有所增长,但年初至今表现和2017年火爆行情比,还是差得很远。

全国房屋销量下跌最惨的当属卑诗低陆平原区和哈利法克斯。其中,大温区上月房屋销量2,098套,同比惨跌15%。其次是菲沙谷,上月房屋销量1,244套,同比跌9.9%。

哈利法克斯645套,同比跌9.8%。卑诗省房市打压政策比安省早,2016年就实施,此后卑诗低陆平原区房市一蹶不振并持续至今,也非常值得关注。

6月全国新屋开工量环比升26%

加拿大房贷与住房公司(CMHC)最新数据显示,上月全国季节调整后新屋开工量,从5月的19万6,809套上升至24万5,657套,超过此前专家21万套的预期数字。

其中,城市新屋开工量比5月份上升26%至23万4,238套;共管公寓、镇屋和公寓新屋开工量上升31%至185,804套;城区独立屋新屋开工量上升8%至4万8,434套。

当月农村地区新屋开工量总计1万1,419套,6个月内季度调整后月均开工量计20万5,838套,高出5月份的20万530套。

责任编辑:文芳

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