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大陆75%在售房降价 楼市下半年要凉

数据显示,大陆75%的在售房降价在售。图为一名老者在看售房信息。(WANG ZHAO/AFP/Getty Images)
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【大纪元2019年07月18日讯】今年上半年,大陆降价房源成为主流,部分城市甚至达到了75%,再加上中共对楼市调控加码,大陆下半年楼市要凉。

今年上半年,大陆楼市尤其是二手房的价格持续下滑,很多在售房主不得不降价销售。

据链家旗下贝壳研究院Real Data数据显示:2019年上半年,在其重点监测的15个城市里,有14个降价房源占比超过2018年。其中,和2018年相比,西安降价房源占比增长43.62%。成都2019年上半年,降价房源占比达75%。

另据诸葛找房数据,在其重点监控的十个城市里,2019年年初到6月份降价房源占比一直保持在75%左右的水平。尤其是4月份调控加码以来,降价出售的房源占比每月递增,6月占比已经接近80%。

其次,所售房的挂牌价格也在下降。

《证券日报》7月16日的消息显示,一二线城市二手房挂牌价格下跌。2019年上半年,一线城市挂牌价跌了1.72%,二线城市则跌了1.54%。6月70个大中城市二手房价格下跌数量创2019年以来新高,达到20个。

再有,2019年上半年,主要城市房价的议价能力显着提升,主动权在买方手中。

据Real Data数据,与2018年上半年相比,2019年上半年监测的15城中,有10个城市的议价能力有了显着提升。西安的议价空间从1.73%提升至3.76%。杭州有7.26%的议价空间,意味着100万的房子,会讲价的最多能砍掉7万多。

而在成交量方面,继5月份之后,6月的成交量连续第二月成交环比下跌。

对此,大陆财经评论人士叶檀联系7月16日中共发改委联合13个部委提出的研究建立个人破产制度,以及中国证券报消息说的个人破产制度下半年有望在个别地区启动试点分析说,因为中国家庭的资产里权重最大的就是房产,而房贷成为中国家庭最大的负担。对于一般的家庭来说,负债压力尽管大,但是只要买房不激进,收入有保证,还是能够应对。但是对于炒房客来说,疯狂的举债,疯狂的买房,一旦房价不涨反跌,最终的结果,很有可能就是破产。

叶檀认为,个人破产制度的建立,某种程度上,其实也是为了适应新时代楼市的发展,给炒房客拉起红色警报!而楼市已经不可能重塑过往20年的辉煌了。

另外,叶檀认为,目前对房企而言,信托、部分银行贷款、海外发债、国内发债等等融资渠道都被当局收紧;对个人而言,控房贷走量,提利率走价,量价都控制,这些都是从融资端调控房地产。

有评论认为,种种迹象显示,大陆楼市在今年下半年真的要凉了。

责任编辑:刘毅

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2019-07-18 7:50 PM
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