【大纪元2019年07月19日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）最新的《都门租赁报告》（Domain’s Rental Report）显示，在过去一年里，墨尔本最高端城区独立住宅（house）租金降幅最大，而单元房（unit）租金则保持稳定。
据都门（Domain）房地产报导，根据最新的《都门租赁报告》，整体上来说，今年6月，墨尔本独立住宅租金中位数下跌了2.3％，这是最近7年来的首次下降。
在过去一年里，Armadale的独立住宅租金降幅最大，大约下降了12％，租金中位数已跌至750澳元／周；Toorak的独立住宅租金下降了10％，跌至990澳元／周（中位数）。
Buxton房地产中介公司 Stonnington市高级物业经理奥斯汀（Melissa Austin）说，在类似Armadale和Toorak这样的城区，如果房东面临财务压力，他们就会降低房租，以确保其房产能够快速租出去，从长远来看，这对他们是有利的。
都门集团经济师威尔舍（Trent Wiltshire）表示，墨尔本东部远郊地区的住宅建设热潮，对独立住宅的租金中位数造成了影响，不过，Clyde North、Officer和Pakenham等地的房租在去年一年没有变化。
过去一年里，墨尔本也有一些城区的独立住宅租金有所上涨。
在内城区东北部的Deepdene，由于Camberwell Grammar School学校和Fintona Girls’ School学校等私立学校的存在，该区独立住宅租金中位数在去年上涨了22.3％，涨至918澳元／周。
在莫宁顿半岛（Mornington Peninsula），Blairgowrie和McCrae的独立住宅租金中位数，分别上涨了18.8％和17.3％，达到475澳元／周和440澳元／周。
与独立住宅不同的是，墨尔本高端城区的单元房租金中位数，在过去一年保持稳定。
Toorak和South Yarra的单元房租金中位数甚至还上涨了2％以上，分别涨至480澳元／周和460澳元／周。
Sunshine North是过去一年墨尔本单元房租金中位数涨幅（12.1％）最大的城区，Sunshine West的涨幅为9.4％。
Biggin＆Scott房地产中介公司Sunshine地区物业经理理查德森（Karen Richardson）表示，由于Sunshine靠近市中心，许多年轻夫妇和家庭喜欢在这里租房住。
墨尔本独立住宅租金下降城区：
| 城区 | 房租中位数（澳元） | 年涨幅 | 5年涨幅 |
| Armadale | 750 | -11.8% | 15.4% |
| Toorak | 990 | -10.0% | 10.6% |
| Parkville | 640 | -8.6% | -1.5% |
| Aspendale | 498 | -7.9% | 15.7% |
| Monbulk | 415 | -6.7% | 13.7% |
| St Kilda West | 750 | -6.0% | 7.1% |
| Diamond Creek | 450 | -4.8% | 12.5% |
| Botanic Ridge | 483 | -4.5% | 6.0% |
| Canterbury | 860 | -4.4% | 1.2% |
| Upwey | 430 | -4.4% | 16.2% |
| Caulfield South | 670 | -4.2% | 20.7% |
墨尔本独立住宅租金上涨城区：
| 城区 | 房租中位数（澳元） | 年涨幅 | 5年涨幅 |
| Deepdene | 918 | 22.3% | 38.0% |
| Blairgowrie | 475 | 18.8% | 35.7% |
| McCrae | 440 | 17.3% | 33.3% |
| Williamstown North | 560 | 15.5% | 31.8% |
| Strathmore | 580 | 13.7% | 38.9% |
| Lower Plenty | 450 | 12.5% | 21.6% |
| Alphington | 675 | 12.5% | 28.6% |
| Clayton South | 478 | 11.0% | 29.1% |
| Bellfield | 443 | 10.6% | 26.4% |
| Elwood | 750 | 10.3% | 23.5% |
| Eaglemont | 650 | 10.2% | 18.2% |
墨尔本单元房租金上涨城区：
| 城区 | 房租中位数（澳元） | 年涨幅 | 5年涨幅 |
| Sunshine North | 325 | 12.1% | 25.0% |
| Macleod | 330 | 10.0% | 57.1% |
| Vermont | 405 | 9.5% | 17.4% |
| Sunshine West | 350 | 9.4% | 25.0% |
| Fairfield | 360 | 9.1% | 20.0% |
| Mount Martha | 455 | 8.3% | 25.5% |
| Alphington | 390 | 8.3% | 18.2% |
| Lilydale | 345 | 7.8% | 14.0% |
| Oakleigh East | 430 | 7.8% | 19.4% |
| Burwood | 280 | 7.7% | 30.2% |
墨尔本单元房租金下跌城区：
| 城区 | 房租中位数（澳元） | 年涨幅 | 5年涨幅 |
| Burwood East | 398 | -10.7% | 8.9% |
| Albert Park | 450 | -7.2% | 8.4% |
| Rosebud | 333 | -5.0% | 12.7% |
| Mont Albert North | 450 | -4.3% | 13.9% |
| Newport | 400 | -3.7% | 24.8% |
| Box Hill South | 415 | -3.5% | 13.1% |
| Gisborne | 355 | -3.4% | 16.4% |
| Sandringham | 430 | -3.4% | 13.2% |
| Brooklyn | 360 | -2.7% | 20.0% |
| Oak Park | 370 | -2.6% | 15.6% |
数据来源：《都门租赁报告》，2019年第二季度。
责任编辑：李欣然