开封房价打8折无人问津 中共为何取消楼市限售?

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【大纪元2019年07月20日讯】(大纪元记者李净综合报导)河南开封市成为近期第三个宣布取消“限售令”的城市。一位河南房地产业内人士透露,目前开封楼市经营惨淡,很多开发商以各种名目打折,甚至总房价打到8折,但还是没有起色。

据多家大陆媒体消息,开封市住建局将于近日发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。

文件显示,经河南省百城建设提质工程工作领导小组办公室决定,现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

《每日经济新闻》7月19日报导,开封市住建局相关负责人称,经过两年来的调控,开封市房地产限售政策并无存在必要。

2017年5月15日,开封发布最严限售令(即史上最严“汴九条”),规定限售3年,原则上半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%;对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目,开封市不动产登记中心停止其商品房网签资格。

“镁刻地产”记者留意到,开封楼市2018年以来开始下行。

开封市统计局官网数据显示,2018年,开封全市房地产开发投资(含兰考)240.84亿元(人民币,下同),同比下降12.1%,其中住宅181.25亿元,下降11.0%;全市商品房销售面积(含兰考)同比下降10.6%。

一位河南房地产业内人士向“镁刻地产”介绍,开封楼市从今年初便开始逐渐惨淡,很多开发商都开始藉以各种名目打折,比如“特价房”、“周年庆”,甚至总房价打到8折,但还是没有起色,很多公司在开封区域的销售业绩在整个河南区域都是垫底的。

值得注意的是,2018年以来,开封市已经流拍土地7宗,兰考县、尉氏县、通许县皆有分布。

事实上,开封并非楼市松绑首例,之前已经有太原、菏泽取消了限售。

去年,山东省菏泽市取消新房限售,被视为打响大陆楼市松绑第一枪。山东省菏泽市政府2018年12月18日出台楼市新政,宣布取消对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让的措施。次日,中国股市地产板块全线上涨。

在售房75%降价

今年上半年,大陆楼市尤其是二手房的价格持续下滑,很多在售房主不得不降价销售。

据链家旗下贝壳研究院Real Data数据显示:2019年上半年,在其重点监测的15个城市里,有14个城市降价房源占比超过2018年。其中,和2018年相比,西安降价房源占比增长43.62%。成都2019年上半年,降价房源占比达75%。

另据诸葛找房数据,在其重点监控的10个城市里,2019年年初到6月份降价房源占比一直保持在75%左右的水平。尤其是4月份调控加码以来,降价出售的房源占比每月递增,6月占比已经接近80%。

去年,中共出台有关房地产各种调控政策多达438次,同比涨幅高达75%,刷新历史调控纪录。

外界认为,中共房市政策主要是为了“稳定”高房价,而非抑制房价。如果房市真的转冷,政府不但卖地收入会减少,房屋开发和销售过程中的各种税费收入也会减少。严重依赖土地财政的中共地方政府,很多地区可能陷入无米下锅的绝境。#

责任编辑:周仪谦

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