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住房可负担性 悉尼西南Camden最实惠

西南郊区卡姆登(Camden)是悉尼市住房负担能力最佳的郊区,而Macarthur地方政府辖区内房产整体上都物有所值。(Google地图)

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【大纪元2019年07月21日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道)CoreLogic与澳新银行联合发布的首份住房负担能力报告显示,西南郊区卡姆登(Camden)是悉尼市住房负担能力最佳的郊区,而Macarthur地方政府辖区内房产整体上都物有所值。

据澳洲房地产网信息,该报告分别列出了悉尼可负担性最佳和最差的前五位郊区。彭里斯(Penrith),黑镇(Blacktown)、帕拉玛塔(Parramatta)和Mount Druitt是仅次于卡姆登的住房可负担性最佳的其它四个地区。而Manly、Carlingford、Dural-Wisemans Ferry、Ku-ring-gai和Pittwater可负担性最差。

以房价与家庭年收入为例,卡姆登的比率是6.2 – 远低于曼利的11.5。在卡姆登,如15%的家庭收入储蓄存款,需要8.3年才能攒够购买该地区独立房所需的首付20%。相比之下,在Pittwater,则需要17.7年。

CoreLogic的研究负责人库什(Cameron Kusher)表示,全澳未来3~4年内,随着(各方面因素)带来可负担能力的改善,这些地区将继续为买家提供巨大的收益。 “郊区的住房成本通常比内城区便宜……所以这些地方往往会开发的不错。”

库什说:“对于首次购房者来说,其中一些地区将变得更具吸引力,特别是当(自由党)政府向该地区的交通基础设施投入资金时 – 正在建造的巴吉里溪(Badgerys Creek)机场将会为邻近地区房产带来更多的增值机会。”。

Camden目前的独立房中位价为 660,000澳元。 Catherine Field,Currans Hill和Narellan Vale等郊区的独立房中位价则低于该中位价,其起点价位为53.25万澳元。

My Property Consultants公司的主管可普兰德(Greg Copeland)对研究结果感到惊讶,但表示,该地区的Spring Farm、Oran Park和Gregory Hills等郊区目前已出现了一种新的“经济实惠产品组合”。

“房价已回调了12%至15%,因此房价跌低至2015年的水平……我们每天卖出不止一套房产,”可普兰先生说,并补充说他的团队周六开放一套房产供买家检视,结果吸引了多达38组买家。

在远西郊,房产买家以50万澳元或更低的价格抢购一套三居室或四居室的独立房。位于Tregear、靠近Mt Druitt的一套住房,面积为601平方米,拥有现代化内饰,上周以39.5万澳元的价格出售。

彭里斯的大部分郊区房价中位数不到80万澳元。其中一些最便宜的包括剑桥公园,Colyton和Werrington县等,价格低于65万澳元。

虽然其房产价值较高,但帕拉玛塔仍然是买家的热门选择。帕拉玛塔被认为是悉尼的第二个中心商务区,蓬勃发展的悉尼西郊区如Toongabbie,其独立房中位价为79.5万澳元,而Winston Hills的独立房中位价为95万澳元。

即使是独立房中位价为百万澳元的郊区Parramatta和Rydalmere,在过去的1年中,房价也都下跌了12%,(为房产买家)创造了新的机会。

Professionals Ermington房产公司的经纪人塔索恩(Paul Tassone)表示,自联邦大选之后,当地房产市场一直在上涨,开放检视房产的数量翻了一番,售价超过了设定的底限价格。

责任编辑:简沐

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