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印花税高 导致房主选择装修而非换房

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【大纪元2019年07月21日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)从7月1日起,新州的印花税消费者价格指数进行年度调整的政策开始生效,购房者将从中受益。最近的州预算证实,估计到2021年,这项措施将为购房者平均节省330澳元左右。

据澳洲房地产网消息,指数变化虽然很小,却是一项有价值的改革,这项改革是由州财政厅长Dominic Perrottet推动的,他是第一位将印花税消费者价格指数修正的州财政厅长。

印花税是对每个购房者征收的税,所有州政府都不愿意进行改革。印花税使用价格等级设定费率,从低于30万澳元的1.25%到超过300万澳元的5.02%不等。

自1986年以来,尽管悉尼房产中位价从8万澳元上涨到目前近100万澳元,但印花税等级基本保持不变。

购房者购买100万澳元的房产需要支付4万澳元的印花税。

印花税已影响到房产的转手。经济学家称,越来越多的房主认为,对现有住房进行装修比另买一套房并支付繁重的印花税更明智。

ME银行贷款负责人Patrick Nolan首先注意到2017年的趋势,即装修贷款申请的增加,因为更多家庭选择装修翻新而不是搬家,房主利用较低的利率和额外的投资使房产增值。

finder.com.au网站2018年进行的一项调查计算出厨房装修费用通常为17,000澳元,浴室12,000澳元,地板10,000澳元,新的露台12,000澳元,游泳池21,000澳元。

当然,进行装修还可以作为出售房产的准备。

前新州财政厅长Michael Lambert称印花税是新州最低效的州税。

许多经济学家认为应根据土地价值寻求替代税,而不是依据房产转手时房产的市场价值。Perrottet对进一步改革持开放态度,但强调任何改变都需要联邦政府与所有其它州的合作,因为这涉及商品及服务税资金分配问题。

没有任何迹象表明联邦财长Josh Frydenberg和总理Scott Morrison准备在议会讨论这个问题。

这是一个联邦政府的问题,有人声称印花税会阻碍就业的流动。

有一些改革的反对者,包括昆士兰大学经济学讲师Cameron Murray。Murray坚持认为经济不好,税制改革并非好的出路。如果取消印花税,房产价格将会上升,恰好冲抵相应的税额。

责任编辑:简沐

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