【大纪元2019年07月21日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在悉尼新建高层公寓楼充斥的地区，房主转售正面临噩梦，多达五分之一的房主表示，他们是亏钱卖房。
据澳洲房地产网消息，最常出现亏损的地区是建筑吊塔随处可见的Parramatta、Strathfield和Ryde这样的地方政府区，这些地方的卖家在今年第一季度平均损失了6.3万澳元到9.4万澳元。
就整个悉尼公寓房卖家而言，售房亏损也变得越来越普遍。
根据房地产数据分析CoreLogic的最新损益报告，超过十分之一的公寓房主以低于他们的购买价格转售房产，总亏损1.165亿澳元。这是至少10年来的最高亏损率，也远高于去年3.5%的公寓房转售亏损率。
CoreLogic的分析师Cameron Kusher表示，亏损的公寓房卖家的比例可能还会增加。这是因为在房价仍在下跌、购房者需求依然疲弱的情况下，悉尼部分地区的新公寓供应仍然过剩，而投资者获得融资正面临困难。
最近亏损出售的包括位于Parramatta区River Rd West的一栋公寓楼。其中一套公寓房的售出价比房主2015年购入时的价格少了21万澳元，另一套少了24万澳元。
在位于Olympic Park区Burroway Rd的一栋高层公寓楼中，五位卖家都是亏损转售，亏损金额从16万澳元到24万澳元不等。
在附近的Wentworth Point，位于Stromboli Strait的一套三居室公寓房的卖家在2016年以152万澳元购入该房产，今年5月以126万澳元的价格售出，亏损26万澳元。
Kusher表示，由于近期不断有报导称高层建筑出现危险裂缝，因此买家已变得越来越谨慎。加之，房价和租金都在下降，在当前这种环境下，公寓房销售就变得非常棘手。
他还表示，在其它州府城市中，公寓房卖家也面临着类似的问题。在墨尔本，有17%的公寓房卖家是亏损转售，在布里斯本有36%的公寓房转售价格低于当初的购入价。
Kusher说：“在悉尼，（普遍的）公寓房市场损失可能才刚刚开始，它通常比其它城市晚两到三年，因此亏损可能还会增加。”
房地产买方经纪人Peter Kelaher表示，在Parramatta、Ryde和Homebush等地区有大量的新公寓楼项目正在建设中，“至少需要两年时间才能售完这些新房”。
澳洲房地产网的首席经济师Nerida Conisbee表示，大量的外国投资，特别是来自中国的投资，是造成公寓房过度建设，并导致房价下跌的影响因素之一。
她说：“如果没有中国买家，很多项目都不会上马，”在开发商为项目融资进行预售房时，中国买家占了很大的比例。
CoreLogic的报告显示，在与新公寓房上市少的地区相比较时，供应过剩的影响就显而易见了。在北海滩和蓝山地区，很少有房主报告亏损。这些地区的地方政府阻止了一系列新公寓楼项目的开发。
房地产研究与咨询公司SQM Research的主任Louis Christopher表示，造成悉尼供应过剩的另一个因素是，开发商的建筑项目是在较远的地区进行，而这些地区的大多数购房者仍更喜欢独立房。在内城区，购房者多是习惯于高密度的生活环境，因此公寓房售出的速度就较快。
另一个决定卖家是否可能出现亏损的关键因素是他们持有房产的时间长短。在整个悉尼，报告亏损的公寓房卖家持有房产的平均年限仅3年多。而为盈利而转售房产的公寓房卖家持房平均长达8年。
责任编辑：简沐
