【大纪元2019年07月22日讯】编译：艾薇・大纪元
旧金山湾区的住房危机，随着日益高涨的房价逐渐加压、升温，湾区各地市政府无不为可负担房的数量不足而发愁，尤其从旧金山到圣荷西一带，危机日趋严重。今年，山景城（Mountain View）市政府批准拆除一百多套出租房，目前正在给开发商施压，要求他们在项目计划中建造一定比例的可负担房。不过开发商可没这么容易就点头应允。
据《圣荷西信使报》的报导，从去（2018）年12月到今年4月，山景城市政府批准了3个单独的市场价格住房项目，开发商是位在摩根希尔（Morgan Hill）的Dividend Homes。这些项目都是拆除目前出租房，然后建造联排房屋，估计每栋房屋的成本超过100万美元。
这些决定引起了社会的强烈反对，因此该市政府表示，要查看其政策并找到方法，以减少居民的流离失所。
山景城市议会要求新项目25%的可负担房
在6月的会议上，委员会一致投票通过，修改该市低于市场价格的住房条例。要求联排房屋（例如，今年早些时候批准的3个项目）的价格需满足如下标准：开发商所建造的房屋中有15%的比例，能够让居民收入占该地区中位数收入80%至120%（约96,000美元到144,000美元）的人负担得起；开发商所建造房屋中的10%比例，能够让居民收入占该地区中位数收入120%至150%（约144,000美元到180,000美元）的人负担得起。
山景城副市长Margaret Abe-Koga说道，新政策将允许该地区居民，更容易实现买房的梦想。同时，还为更需要经济适用房的居民，在租赁市场开放空间。
Abe-Koga在6月的会议上表示：“当我听到，现在二三十岁的年轻人，几乎不可能负担得起买房时，这让我感到困扰。我想给人们拥有家的机会，因为最终，这是让你最有安全感的。”
开发商可选择支付“代替费用”
市政府6月会议的决定，标志着他们的努力修改。该市低于市场价格的住房计划的第二步，该计划要求开发商，为低收入或中等收入的居民，预留可负担房屋。没有将可负担房纳入其项目的开发商，就要选择支付“代替费用（in-lieu fee）”，到城市的其它地方去开发经济适用房。
2018年2月，市政府通过了第一阶段的修改，这使得出租房屋开发的经济适用住房需求，从10%提高到15%。而且，如果开发商选择不建造负担得起的房屋，市政府会增加他们必须支付的代替费用。
旧金山湾区建筑行业协会反对规定
湾区的建筑行业协会（Building Industry Association）的Pat Sausedo在6月的会议上发言表示，反对市政府要求开发商，将所建造联排房屋中的15%以上，建成经济适用住房以让居民负担的起。并反对市政府去年实施的高额“代替费用”。
Sausedo说：“对于BIA（建筑行业协会）来说，我们面临严重的住房危机，且我们还不知道如何摆脱这种危机，但市政府又提出了种种要求，这似乎是不负责任的。”
市议员Lucas Ramirez认为，开发并出售联排房屋，是为更多家庭提供服务的一种方式。他说，市政府新批的大部分是公寓房型，以单卧室和两卧室为主，但家庭可能需要3卧室以上的住房。
Ramirez说：“我尽可能地为租赁市场的家庭服务，但我更喜欢这样的想法——不仅能让不同收入的家庭负担得起买房，而且还为那些，没有可能买房的家庭提供机会。”#
表：山景城（Mountain View）94040/94043近两个月房市销售概况。（李欧/大纪元）
| 月份 | 销售量 | 中位数销售价 |
| 2019/05 | 54 | $1,884,958 |
| 2019/06 | 46 | $1,815,955 |
本文刊载于旧金山7月20日地产版
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责任编辑：李欧
