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缓解住房危机 山景城采用新可负担房规定

新项目15%的住房单位 必须让年收入9.6万至14万的居民负担起

科技公司的扩张导致山景城面临住房危机。图为谷歌将在山景城建造的新总部园区设计效果图。(山景城市议会提供)
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【大纪元2019年07月22日讯】编译:艾薇・大纪元
旧金山湾区住房危机,随着日益高涨的房价逐渐加压、升温,湾区各地市政府无不为可负担房的数量不足而发愁,尤其从旧金山到圣荷西一带,危机日趋严重。今年,山景城(Mountain View)市政府批准拆除一百多套出租房,目前正在给开发商施压,要求他们在项目计划中建造一定比例的可负担房。不过开发商可没这么容易就点头应允。

据《圣荷西信使报》的报导,从去(2018)年12月到今年4月,山景城市政府批准了3个单独的市场价格住房项目,开发商是位在摩根希尔(Morgan Hill)的Dividend Homes。这些项目都是拆除目前出租房,然后建造联排房屋,估计每栋房屋的成本超过100万美元。

这些决定引起了社会的强烈反对,因此该市政府表示,要查看其政策并找到方法,以减少居民的流离失所。

山景城市议会要求新项目25%的可负担房

在6月的会议上,委员会一致投票通过,修改该市低于市场价格的住房条例。要求联排房屋(例如,今年早些时候批准的3个项目)的价格需满足如下标准:开发商所建造的房屋中有15%的比例,能够让居民收入占该地区中位数收入80%至120%(约96,000美元到144,000美元)的人负担得起;开发商所建造房屋中的10%比例,能够让居民收入占该地区中位数收入120%至150%(约144,000美元到180,000美元)的人负担得起。

山景城副市长Margaret Abe-Koga说道,新政策将允许该地区居民,更容易实现买房的梦想。同时,还为更需要经济适用房的居民,在租赁市场开放空间。

Abe-Koga在6月的会议上表示:“当我听到,现在二三十岁的年轻人,几乎不可能负担得起买房时,这让我感到困扰。我想给人们拥有家的机会,因为最终,这是让你最有安全感的。”

开发商可选择支付“代替费用”

市政府6月会议的决定,标志着他们的努力修改。该市低于市场价格的住房计划的第二步,该计划要求开发商,为低收入或中等收入的居民,预留可负担房屋。没有将可负担房纳入其项目的开发商,就要选择支付“代替费用(in-lieu fee)”,到城市的其它地方去开发经济适用房

2018年2月,市政府通过了第一阶段的修改,这使得出租房屋开发的经济适用住房需求,从10%提高到15%。而且,如果开发商选择不建造负担得起的房屋,市政府会增加他们必须支付的代替费用。

旧金山湾区建筑行业协会反对规定

湾区的建筑行业协会(Building Industry Association)的Pat Sausedo在6月的会议上发言表示,反对市政府要求开发商,将所建造联排房屋中的15%以上,建成经济适用住房以让居民负担的起。并反对市政府去年实施的高额“代替费用”。

Sausedo说:“对于BIA(建筑行业协会)来说,我们面临严重的住房危机,且我们还不知道如何摆脱这种危机,但市政府又提出了种种要求,这似乎是不负责任的。”

市议员Lucas Ramirez认为,开发并出售联排房屋,是为更多家庭提供服务的一种方式。他说,市政府新批的大部分是公寓房型,以单卧室和两卧室为主,但家庭可能需要3卧室以上的住房。

Ramirez说:“我尽可能地为租赁市场的家庭服务,但我更喜欢这样的想法——不仅能让不同收入的家庭负担得起买房,而且还为那些,没有可能买房的家庭提供机会。”#

表:山景城(Mountain View)94040/94043近两个月房市销售概况。(李欧/大纪元)

月份 销售量 中位数销售价
2019/05 54 $1,884,958
2019/06 46 $1,815,955

本文刊载于旧金山7月20日地产版

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责任编辑:李欧

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