【大纪元2019年7月22日讯】（大纪元记者林达、杨新云澳洲珀斯综合报导）房地产热点网站Hotspotting创始人莱德（Terry Ryder）近日撰文表示，珀斯房市出现的各种迹象表明，珀斯房市正在复苏。莱德的观点与目前普遍房地产研究机构的报告结论相左。
珀斯房价现在已跌至2014年7月时的水平，然而多家房地产研究机构相继预测，珀斯房价将继续下跌。如澳洲房地产集团Domain、澳洲统计局ABS、澳洲房地产研究机构SQM Research和房地产网站realestate.com.au发布的关于珀斯房价走势报告称，珀斯房价年度下跌率介于2.2%-3.6%。此外，房地产数据分析公司Core Logic甚至惊爆珀斯房价下跌了7.6%。
Hotspotting通过对珀斯每个区房价的分析却发现，以上关于珀斯房价下跌的笼统数据并无任何帮助。该分析表明，珀斯四成地区的房产中位价高于去年。总体而言，现在珀斯房市处于五年前开始下滑以来的最强劲时期（通常与资源业的兴衰保持一致）。
莱德认为，有三个迹象表明珀斯房市正在复苏：
- 出租房空置率有所下降（据SQM的研究，空置率从一年前的4.1%下降至现在的2.9%）；
- 租金再次上涨（根据大多数信息来源，包括租房网站rent.com.au、SQM和西澳房地产协会REIWA）；
- 房产销售量也在增加（很多地区买家需求上升，为五年来最高)。
高端房市引领房市复苏
莱德说，我们把珀斯的216个区逐个分析后发现，其中85个区中位房价高于去年（58个区的中位价涨幅低于5%，而27个区的中位价涨幅超过5%），131个区仍低于去年。也就是说，珀斯有40%的区房产中位价格上涨，而60%的区价格依然下滑。
他称，房价上涨的区多为高端市场，那里的房屋中位价高于100万澳元，如Claremont上涨18%；Ardross上涨5%；East Fremantle上涨7%；Floreat上涨5%；Mosman Park上涨8%；South Perth上涨5%；Subiaco上涨7%；West Leederville上涨10%。在这些区中，中位房价涨幅最高的是Mount Pleasant，去年上涨26%，至127万澳元。
除以上豪宅地区，中位价上涨的地区还包括Brabham增长21%至39.5万澳元；Kensington上涨19%至89.5万澳元；West Perth上涨16%，至75万澳元。
他说，自四年前我们开始季度销售调查以来，珀斯53%的地区销售活动上升，其中表现最突出的市政府区域包括Joondalup、Melville、Stirling、Wanneroo和Canning。
房产中介Realmark Coastal执行董事Sean Hughes也赞同珀斯房市开始复苏这一观点。他表示，市场复苏已现萌芽,更多买家致电咨询，他们已准备就绪，随时可出手买房。
Hughes说：“市场的情况繁杂，但总体说来，我们感到房价已经触底，高端市场加速上扬，这将带动其余市场跟上。我们每周收到的买家咨询量在持续增加，其中不乏州际与国际买家，他们咨询的相关房产遍及珀斯整个大都市范围。”
预测明年房价反弹 但涨幅甚微
最近，Domain发布的珀斯房价研究显示，2020年，珀斯房价预计会反弹，房市上升大有希望。
该研究称，独立房和单元房价格预计将于今春走出谷底，并保持六个月不变直到12月，独立房中位价可能为52万澳元，单元房中位价可能为33万澳元。
Domain经济师Trent Wiltshire表示，珀斯房价2020年虽有望反弹，但由于疲软期过长，涨幅不会太大，预计只有0-2%。他说：“几个推动房市的要素表明，珀斯市场即将转向。2020年度人口增长预计达1.5%（2018年仅有0.9%）。此外，利率较低、澳元贬值、矿业走强，劳工市场需求加大，失业率将下滑。”
房价续跌风险依然存在
然而Wiltshire也说：“对珀斯房市的乐观预期已有一段时间，但房市仍持续下跌，房贷拖欠率上升，更多家庭面临资产负净值。所以，尽管房价预计增长，但房价持续下跌的高风险依存。”
西澳银行Bankwest经济师Alan Langford也表示，储备银行最近与今后的降息不会对2020年房价前景预测造成影响，但西澳劳工市场依旧弱于外州，因此住房供应仍需进一步下跌，以支撑哪怕是略微的价格上扬。他相信，也许现房再下降几个百分点才能触底。
他说：“除非今年年底人口和全职工作增长加快步伐，否则即便只有2%-3%的房价增长也不能实现。”Langford接着说，矿业高峰期后过剩的住房供应也需时日加以消化。
仲量联行JLL西澳分部评估经理及买家经纪人Sarah Ronaldson表示，房市可能会稳定，但公寓供应相对过剩，可能给单元房价格上涨带来下行压力。
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