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北京二手房价下跌10% 成交量创5年新低

图为北京一市民正在查看房产中介公司贴出的资讯。 (大纪元资料室)

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【大纪元2019年07月26日讯】最新的数据显示,北京上半年二手房成交量跌至5年来新低,而成交价格也比2017年的价格高点下跌了近10%。

我爱我家研究院和麦田房产等房产中介机构的统计数据显示,2019年上半年,北京二手住宅网签量为72,601套,环比2018年下半年下降5.42%,同比2018年上半年下降5.27%,单看上半年数据,今年上半年的网签量创下了2014年以来的最低。

而在刚刚过去的6月份,北京二手房完成了1.1万套的网签量,和5月份相比下降了14.43%,同比去年同期下降25.58%,并罕见地低于当月新房的成交量。

而整个3~6月网签量从1.6万套跌至1.1万套,连续下滑趋势十分明显。

在成交量下滑的同时,房价也在下降。据我爱我家研究院统计,2019年上半年北京二手住宅的成交均价为56,825元人民币/平方米,与2018年的成交均价相差不大,相比2017年上半年的62,835元人民币/平方米,降幅约为9.6% 。

《北京青年报》引述我爱我家研究院分析师的分析表示,自从2018年上半年以来,北京二手住宅的半年交易均价始终保持在5.7万元/平方米左右,波动幅度均在3%以内。而在此前,北京二手住宅的半年交易均价波动幅度都在3%以上,甚至超过20%。

在二手房量价齐跌的同时,买房周期也在延长。链家地产德外桥附近一家门店经纪人表示,由于买房人减少,导致交易节奏放缓,直接导致了卖房周期增加。据我爱我家市场研究院统计,2019年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期为116天,即这些成交房源从新增登记到签订合同卖出的平均时间为116天,接近4个月。较2018年增加近20天。

而我爱我家市场研究院认为,在各种限购限贷政策之下,北京二手房市场的购房需求越来越倾向于刚需,同时也越来越倾向于年龄大、经济实力较高的人群。2016年上半年至今,35岁以下购房者的比例越来越少,一方面是5年社保等限购拉大了购房者的年龄,另一方面则是房价升高、贷款困难等因素使得经济实力不足的年轻人无力购房。

责任编辑:刘毅

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2019-07-26 2:19 PM
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