【大纪元2019年07月28日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报）今年头三个月中，澳洲12%的房产被亏本转售。根据CoreLogic的房地产报告，这是六年来卖房亏本最严重水平，也是房产市场疲软的另一个迹象。
CoreLogic分析师Camer Kusher在报告中写道，“澳洲3月份季度房产转售亏损总额达4.868亿澳元，其中珀斯占总亏损额的24.8%，为全澳最高，其次是悉尼，占19.9%。”
另一方面，本季度房产转售成交率达87.9%，毛利润达143亿澳元，略低于上个季度89.5%的成交率。其中悉尼房产转售的毛利润最高，占总额的24.3。随后是墨尔本，占23.5%。
就墨尔本来说，转售房产造成的亏损是自2014年8月以来最严重的。而在阿德莱德和珀斯，这种情况也是2016年6月以来从未有过的。
在墨尔本，中心商务区的转售亏损最严重，其中31.8%的转售房存出现亏损，亏损金额的中位数达到44,406澳元。接着是 Stonnington（24%）、Yarra（18.5%）。
在悉尼，Strathfield的转售亏损最多，亏损比例达20%，亏损金额中位数为9.4万。其次是Parramatta（18.8%）、Ryde（15.7%）。
在布里斯本，中心商务区转售亏损最多，亏损比例达14.1%。然后是Somerset（10.9%）、Logan（10.1%）。
在阿德莱德，损失最严重的郊区依次为中心商务区（23.5%）、Playford（14.6%）和Campbelltown（13.3%）。
在珀斯的中心商务区，60.4%的房产亏本转售，亏损金额中位数高达11.5万澳元。随后是Rockingham（39.2%）、Mundaring（38.9%）。
投资者、自住房主和首府城市比较
与自住房主相比，投资者转售房产更可能出现亏损的情况。
今年第一季度，自住房转售亏本的比例为10.5%，投资房的比例则为16.7%。
Kusher先生说：“在市场下滑的情况下，如果以相同或更多的折扣购买下一套房，自住房主更愿意亏本出售房产。与自住房主相反的是，由于税收的影响，投资者似乎更愿意承受损失，因为这可以抵消应税收入。”
他还表示，与2018年第四季度相比，所有首府城市在第二季度的转售亏损数量均有所增加。
在首府城市中，转售房产亏损比例的差别很大，悉尼为9%，墨尔本为6.4%，布里斯本为11.5%，阿德莱德为8.4%，霍巴特为2.1%，坎培拉为10.2%。
与此同时，珀斯（32.8%）和达尔文（45.5%）的转售亏损达到有史以来最严重水平。
独立房与公寓房的比较
CoreLogic数据显示，与独立房相比，公寓房更有可能亏本转售。在今年第二季度，公寓房转售亏损比例达20.5%，远远超过独立房转售的亏损比例（9.5%）。
与去年第二季度（7.1%）和第四季度（17.9%）的亏损比例相对比，转售公寓房的亏损比例正在迅速增加。
亏损出售独立房的房主越来越多，但与去年3月（7.1%）和12月（8.3%）相比，房价上涨速度要慢得多。
然而，与仍在应对矿业下行的地区相比，上述城市的转售亏损情况相对没有那么严重。
到目前为止，第二季度房产市场表现最差的达尔文，公寓房转售亏损比例达58.2%，独立房转售亏损比例达40.8%。
紧随其后的是西澳地区，公寓房转售亏损比例为47.4%，独立房为37.3%。在珀斯，公寓房转售亏损比例达49.2%，独立房为28.8%。
房产转售亏损比例最低的城市依次是坎培拉（1.9%），霍巴特（2.1%）和墨尔本（2.5%）。
在独立房销售方面，转售亏损比例最低的依次是霍巴特（2.1%）、塔斯马尼亚（7%）和新州（7.7%）。
责任编辑：简沐
