【大纪元2019年07月28日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）由于房产价格出现自20世纪80年代以来的最大调整，利率也下降至20世纪50年代以来的最低水平，悉尼有几十个区的租金和房贷还款额之间的差距已经缩小。
据澳洲Domain房地产网消息，Luke Hartin和他的未婚妻在Alexandria购买了一套两居室公寓房，每个月的贷款还款额比他们之前在邻近城区Waterloo租一套更小房的金额还少300澳元。
Hartin说：“由于利率较低，我们实际上支付的费用很少。对我们来说，这是购房的好时机。一段时间以来我们一直在储蓄首付款。”
根据房地产的数据分析，悉尼有数十个区每周房贷还款额与每周租金的差距不到100澳元。例如Alexandria公寓房每周租金中位数为600澳元，衹要支付额外的77澳元便可以购房。
数据分析比较了悉尼郊区的每周租金中位数与房贷还款额，并假设贷款利率为3.5％，潜在买家已经支付了20％的首付款，没有考虑印花税、市政费和维护等住房费用。
Domain研究分析师Eliza Owen说：“这降低了贷款的可维护成本，缩小了租金与贷款之间的差距，而首付款仍然是最大的障碍。”
Lakemba是唯一一个购买公寓房贷款比租房更便宜的郊区，少了1澳元。
Owen称，便宜房屋人们通常喜欢购买，昂贵的房屋出租较多，这是一些郊区价格差异的原因。
她说：“更便宜的房贷还款额更低，这也可能缩小贷款还款额与住房租金之间的差距。”
在市场的另一端，Vaucluse典型独立房每周贷款还款额为5554澳元，相比之下，该区的房子周租中位数为1900澳元。
CommSec高级经济学家Ryan Felsman表示，在房地产市场转向低迷的两年之前，人们负担能力弱，被迫租房。
Felsman说：“吸引人们重返房地产市场的重要原因是，房产贷款已恢复到20世纪50年代的水平，人们关注着市场，做好资金准备，等待房地产市场稳定下来好入市购房。”
责任编辑：简沐
