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房地产行业协会:澳洲房价比十年前更实惠

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【大纪元2019年07月28日讯】(大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导)澳洲房地产行业协会(HIA)声称,房价比过去二十年中任何时候都更便宜,购买房产所需要的钱占收入比例是自千禧年以来最低的。

澳洲房地产网消息,这一变化是近期房价下跌、低利率水平以及平均收入水平小幅增长的共同结果。

澳洲许多首府城市的房价中位数,特别是墨尔本和悉尼,在过去两年中下降了10-15%。

HIA经济学家穆雷(Geordan Murray)表示,现在的房价仍然远高于1999年,但较低的利率意味着住房可负担性有所改善。

他认为,一个收入达到平均水平,希望用10%的存款购买中等价位房产的人,用于还贷的支出将低于上世纪九十年代时的还贷费用。

穆雷表示,尽管全澳房价中位数在过去二十年中几乎翻了两倍,但平均收益只增加了一倍。

他说:“当前的HIA房产可负担行指数与1999年的水平相当,尽管房价上涨速度明显快于收入增长,但当前利率为4.6%,而1999年的时候是6.7%。”

HIA调查显示,上一季度澳洲所有首府城市的价格都变得更加实惠,但悉尼仍然是全澳房价最难以负担的城市。若在悉尼购买中等价位的房产,偿还房贷的费用是平均收入的1.8倍。

墨尔本的房价可负担行指数提高了3%,悉尼提升了2.4%,布里斯本和珀斯则提升了2.6%。

该调查是在澳洲审慎监管局宣布要改变银行审查买家还款能力的评估指引后所发布的。新指引意味着银行无需再用7%偿还能力评估利率作为最低标准。

HIA住房可负担行指数的计算并未纳入将上述这一变化与政府即将推出的首个住房贷款计划所带来的影响纳入考虑。

责任编辑:简沐

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