【大纪元2019年07月29日讯】（大纪元记者古清儿报导）今年上半年，深圳甲级写字楼的整体空置率升高至23.3%。与写字楼大量被空置相对的，是当地住宅类房屋价格的不断上涨。深圳政府在7月宣布，今后不再公布楼市均价。
从公开数据可以看出，深圳的土地资源少用于民生，偏向于能增加GDP的产业和写字楼等。再加上中共的各类政策导向，使得当地经济越来越失去平衡，并步入困境。
官方GDP政策主导 致深圳房价屡创新高
今年上半年，深圳甲级写字楼的整体空置率升高至23.3%，数字远高于北京的11.5%、上海的18.0%，部分针对民间金融类企业的写字楼空置率甚至高达30%。
时光倒转40年。
1980年，紧邻香港的深圳成为大陆最早成立的经济特区之一。借助比邻香港的地理优势，大量的人才、资本涌入，深圳很快成为大陆制造业、外贸出口的中心。
公开资料显示，深圳的人口从1979年的31万增加到2018年底的1302万人，增了42倍。深圳的GDP从1979年的1.96亿增加到2018年的2.4万亿元，增1.2万倍。
但在中共经济体制下，深圳近几十年来越来越倾向于把稀缺的土地资源供应给能增加GDP的产业、写字楼及各种形象工程。
据深圳统计年鉴数据，深圳的小学数量，从1979年的226所到2017年的342所（2018年为344所），只增加了0.51倍。普通中学（高中+初中）增加了15倍。这两项与人口和GDP增幅相比，严重不对称。
而当地政府把前海、深圳湾、后海等黄金地块，低价卖给大企业。前海10年卖了30块地给总部企业和开发商建写字楼，但现在前海写字楼空置率却高达65%。
深圳官方发展GDP的思路，还包括想方设法保工业。2016年深圳出台政策，要求确保中长期内工业用地总规模不低于270平方公里，占城市建设用地比重不低于30%。2019年，深圳连续出台政策“保产业”。比如，通过提高容积率，增加1.6亿平方米产业空间。
在这种思路的带动下，深圳居住用地越来越少，房价屡创新高。
最新的数据显示，2019年深圳中考录取率只有44.4%，意味着55%的孩子被公立高中淘汰。大陆经济界一名人士也公开承认，在非洲，孩子都是可以上最好的学校，不过要是回到了深圳连学校都进不去了。
“做大做强国有企业” 深圳民企外企跑路
虽然深圳官方把土地资源大部分都投给了能增加GDP的产业和写字楼等，但这部分政策也越来越倾斜于国企和大型企业，导致很多原先扎根于深圳的民企和外企跑路。再加上美中贸易战和中国经济的持续下行，使得深圳写字楼的整体空置率节节上升。
从2009年起，深圳国有企业数量迅速增加。在中共“做大做强国有企业”的政策下，深圳的国企数量在2016年达到巅峰。
与此同时，深圳民企与外企对当地政府的税务局、工商局、环保局、验管局、电力局都要“进贡”，不断支出贿赂钱款，每个环节都不能漏掉，使得企业不堪重负，大陆网络上对此的抱怨四处可见。
2013年后，深圳的所有外资企业不再享有税收优惠，各类相关优惠政策被全部取消。中美贸易战开始后，为避免25%的关税，相当一部分出口美国的企业开始迁厂到东南亚。
这些都对深圳经济造成打击。从港媒的一篇有关深圳人才市场的文章就可看出这种趋势。
这篇题为“2019年深圳人才市场败象”的文章指，位于深圳市罗湖区宝安北路人才大市场大厦，这里是深圳规模最大的人才市场。过去一度几乎全年无休，每天都有招聘会，人山人海，人流涌动。
从1997年至2013年，深圳人才大市场每天约500至1000家企业入场招聘，主会场在5楼。一般中国新年过后的3至4月是招聘高峰期，每天进场招聘的企业都在900家以上，7楼每天都要加设摊位，每天求职者突破5万人。
从今年以来，整个深圳的劳工市场呈现萧条景象。以今年3月为例，又是往年的招聘旺季，但深圳人才大市场进场招聘企业却只有70家，求职者不足3000人，与5年前完全不可同日而语。
深圳甲级写字楼上半年租金不升反降
随着深圳甲级写字楼空置率上升，写字楼也面临租金降低及退租的压力。2019年上半年，当地写字楼租金小幅下挫至236元/月/平米。
“21世纪经济报道”报导，高力国际华南区董事总经理冯文光表示，降幅主要是福田甲级写字楼的带动，尤其是P2P行业纷纷撤离有关，而撤离在去年底结束。
近期南山不少写字楼抛出“跳楼价”招租，说明形势比想像中艰难。
今年1月，118层的平安金融中心被曝出一次性被退租10层楼，退租面积共计3万平方米。截至第二季度，该大厦的空置率为28%。
深圳商铺不好卖 贴钱请人上门“看”
由于商铺卖不出去，深圳还出现贴钱请人上门“看”房的奇特现象。
据《证券时报》报导，一名房产中介接到这么一个任务：蛇口片区一商铺需要看房人若干名，明确需带指定豪宅的业主到访，听完讲解完成算价后，到访业主即可获得500元红包，而“业务精英”也可获得300元奖励。
据南都报导，深圳多家临街商铺空置、在营业商铺入不敷出、整体商业难聚人气……经过66轮竞价、总价和单价均为当年最高的深圳中海锦城项目，被曝临街商铺整体经营状况不佳，连曾经竞出200,200元/平方米天价的金角区域都有多家商铺空置。
中海锦城一楼某金角商铺业主表示，当初他极度看好中海锦城双地铁口的位置，再加上周围有学位，未来商铺的人流量将不可限量。但现在，他所购买的商铺已经是第二位租户了。
即便被称为“中国电子第一街”的华强北商铺，其空置率也不断上升。
深圳房价不断上涨 官方不再公布楼市均价
与写字楼和商铺生意惨淡相对应的，是深圳住宅房市场的火爆。
今年7月深圳官方声称，今后不再公布楼市均价。
对深圳此举，广东省官方学者也承认，很大一个原因是：2016年10月以来，控制新房价格的调控目标越来越难以支撑了。“新房实际价格越来越高，维持简单均价不涨的承诺越来越脆弱。”
今年3月，深圳市副市长张思平在《深圳住房制度改革和房价调控》一文中承认，“十年左右的时间，深圳房价几乎上涨了10倍以上”，“房地产收入在深圳地方财政收入中的比例将超过三分之一”。
大陆金融师任中道对大纪元表示，深圳是中国楼市的一个风向标，下架原本公开的数据，有很大一方面的考虑就是为了保持市场平稳，“控制情绪不要大起大落，或是因为由于成交量太惨淡不便公布，或是因为房价仍然上涨令民激愤。”#
责任编辑：林锐
