【大纪元2019年07月29日讯】文：林懿・加州注册会计师
有的人因为小孩长大了，家里有闲置的房间；有的人是有闲置的度假小屋；有的人看准了高投报率，于是开始从事Airbnb。因为这也是蛮多人询问的税务问题，所以这次就来探讨有关Airbnb的税务问题。
基本上，出租所产生的所得是课税所得。然而，国税局有一条14天的规则（14 days rule）（IRC Sec. 280A（g）.），若是符合要求，则这个部分的所得可以免税。而14天的规则指的是同时满足以下：
1. 出租的天数不超过14天。
2. 纳税人必须自己住在该度假小屋14天以上，或是总出租天数的10%以上。若是房子是很短期的出租，可以利用这一条规定，来达到省税的目的。
但是要特别注意的是，一方面这是非课税所得，另一方面也不能扣除其所产生的相关费用。
通常Airbnb会要纳税人填写W9的表格，其目的是为了要准备1099 K的表格。因为根据国税局的规定，举凡该年度所得超过2万美金，及交易200笔以上，就要向国税局申报1099K的表格。若是纳税人一开始就拒绝递交W9表格，则Airbnb有权力先预扣交易款项的24%交给国税局（Backup Withholding ）。
因此，为了避免被预扣税款，最好能上交W9表格。若房地产的拥有者为外国人，则不是填写W9表格，而是填写W8表格，而最终会收到表格1042。
所以，若是房子出租的天数超过14天，那就是应该申报的课税所得。再者，若是国税局已经有了1099 K的数字，而纳税人若是没有申报相对应的数字，就会收到国税局的通知。
在一般的状况下，出租房屋是申报所得在个人税的Schedule E中，并且纳税人可以申报抵减与此相关的费用。然而，若是您在房客停留的时间内提供早餐，定期清扫及更换床单等等的服务，则会被定义成为旅馆服务业。
若是被定位成旅馆业的话，则是要申报Schedule C，而Schedule C的所得不仅仅要缴交所得税，也要同时缴交SE tax（社会安全金及医疗保险）。所以在申报时要特别留心分类的问题。#
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本文刊载于旧金山7月27日理财版
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