【大纪元2019年07月29日讯】（大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导）最新数据表明，珀斯市中心写字楼市场正在继续改善，因租户进行整合、升级并从郊区（suburb）迁来，整体空置率将有所改善。此外，还有数据发现，该投资市场表现强劲，珀斯写字楼备受国内与国外投资者追捧，预计其销售额将创珀斯历史记录。
据商业地产网报导，仲量联行（JLL）发布得研究报告显示，珀斯市中心写字楼空置率从2016年的峰值24%降至2019年头三个月的21.1%，市场将持续改善，至2022年，该空置率将降至11%左右。
JLL销售及出赁经理Nick Van Helden说：“西澳劳工市场已明显进步，新企业起步，商务租客集中在市中心出租写字楼，（综合考虑因素），写字楼高空置率的问题预计会持续改善。”Helden还说：“尽管如此，乙级写字楼空置率可能仍旧较高，但是顶级写字楼空置率将会下降”。
商业房地产服务公司高力国际（Colliers International）国际写字楼招租部门主管Daniel Taylor表示，市中心办公楼两年多来已经被市场吸纳，有些业主已开始取消招租激励措施。
“工程公司商务租客对写字楼需求再次增加，这进一步证明市场正在全面复苏。市场情绪确实已改善，企业信心开始上升，租客在找办公室，这些将推动市场增长。”他说，“虽然西澳主要依赖于能源业，我们却看到各个行业都来珀斯市中心找写字楼，这是西澳经济与写字楼市场的另一个好兆头。”
大面积写字楼供不应求 为开发商带来商机
高力国际招租部门经理Dustin May表示，在珀斯市中心，像6千至1万平米大面积写字楼空间的市场供应还很有限。“这种短缺或许引发租客需要与开发商签订预先租赁承诺（leasing pre-commitments）协议后，开发商才会承建新的办公楼。”他说。
全球商业房地产服务投资公司世邦魏理仕（CBRE）集团西澳写字楼租赁部门主管Andrew Denny说，预计2019年空置率将持续稳定，稍有下降，但相对温和。
“在2023年年中之前，不会有新的写字楼完工，离现在有四年，相对于高一点的面价（也可称为要价）（face rent），减少的激励将是写字楼市场发展的主要推手。”Denny说，“预计未来三年,顶级写字楼的有效租金（effective rents：计入免租期的折扣后，每平方米每周的实际租金成本）将增加30%。这是澳洲最大的有效租金增长预测。”
租客青睐的写字楼特点
租户在黄金地段和中心位置、寻求高品质，现成写字楼，特定装修，大的连贯空间。他说。
“这就是为什么从西珀斯搬来珀斯将会持续，因为租金依旧很低。预计2019年及往后租金将上升，所以租客需立即行动抓牢一个便宜租约。”
May说，价格公道的特定装修提供一个现成的办公楼，很受欢迎。“还有证据表明管理层发生了时代性转变，随之也影响到了写字楼租赁。那些负责租赁办公楼的企业决策层，正在寻找能够为其工作场所带来创新环境的写字楼。”他说。
写字楼销售额上涨近50%
与此同时，国际地产服务公司Savills负责珀斯写字楼租赁的主管Mark Stanhope认为，投资者信心增加将会吸引更多国内与国外投资者投资写字楼。“Savills在截止2月的12个月内写字楼销售额达11.7亿澳元。同时，自去年2月以来，Savills负责的写字楼租赁成交量也超过200个，这表明市场已进入复苏阶段。”他表示。
据高力国际的研究显示，2018年，珀斯市中心办公楼销售成交额近12亿澳元，比上年增加44.3%。在24栋写字楼的销售中，有13个是位于珀斯市中心及其周围附近的写字楼。
CBRE西澳资本市场部门总裁Aaron Desange表示，珀斯写字楼投资市场表现强劲，供不应求。
“西澳依然是海内外投资者首选对象，因几个亚洲太平洋地区都市房市已接近最高峰。”Desange说，“这对珀斯投资行业来说是个好事，因越来越多的买家寻求在新的房地产增长周期的早期阶段进行收购。”
他还表示，随着买家希望得到的投资回报率正好满足其最低预期回报率（Hurdle rate），因此，2019年投资高需求可能持续。
预计今年的办公室交易额将达到15亿澳元，这将创下珀斯交易量的新纪录。
责任编辑：杨新云
