【大纪元2019年07月29日讯】澳洲房地产投资者在购买房地产作为投资房的时候，都会设定一个时间表，作为他们投资和出售的目标。其他开发中或发展中国家不一样，澳洲已经是一个高度开发的国家，各行各业的竞争很大，成长的力度也比较少，资金流动性比较稳定，并且投资比较有保障。
世界上有很多国家，例如很多发展中的亚洲国家如柬埔寨、越南或者一些非洲国家，房地产开发和销售数量惊人，并且价钱的波动也很大。房地产投资可以一夜暴富或者一下子就跌入谷底。
本期专栏，我列出4个不同的时间段，以帮助各位读者了解房地产投资的时间和策略。
少于3年
如果你购买房地产不超过3年，这个时候出售房地产不是最好的办法。无论是在什么市场，在3年内出售房地产并不内为你带来很高的利润。除非你在出售房地产的时候同时购买另外一个房地产，取长补短，你可以得到更高的回报。如果你持有房产少于3年，我建议可以把房子出租，以获取更多的租金收入，并且等待最好的时机出售房子。
3至5年
如果你持有房产，并且居住了3至5年。这个时候，你的房子应该出现所谓的疲劳期。“疲劳期”就是房地产经过居住和使用，很多设备渐渐老旧，需要修理或者更新。例如：空调、热水器和车库。无论你的计划是出售还是出租，必须花一些钱来改进这一些设施。如果你决定出售，那么需要计算这些花费是否值得。如果你打算出租，但是不对原先陈旧设施维修，那么租客会在搬进房子之后，陆续会发现相关的维修问题。
5至10年
澳洲人平均居住在一套房子的时间是7-8年。在这期间，或许因为房地产周期的调整，你的房子的价值有所提升或下跌。那么，你可以利用融资的方法再贷款投资其他的房子，或者你也可以趁价钱合理出售房地产。珀斯在过去的10年内房地产在价位上没有改变，换句话说，如果你持有房地产至少10年，你就不会亏损。
超过10年
如果你拥有房地产超过十年，那么你需要注意几项事宜。你的房子有可能面临土地用途的更新，在土地禁令放宽上，你可以再盖多几套房子。你或许计划搬大房或者换比较小的房子，你可以利用银行的估价来借贷，投资其他的房地产。如果你选择出售，你或许会在价钱上得到利润，并且可以购买比较小的房子。
出售或者出租，最重要的就是确保自己不会在投资上造成亏损。
作者简介：
黄力群，西澳大利亚的持牌地产经纪，并持有澳大利亚移民经纪的注册（MARN:1387964）。联系方式：电话：0415154526；电邮：ernest@austpro-properties.com.au；公司网址：www.austpro-properties.com.au。
责任编辑：杨新云
