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拉斯维加斯2019第二季度房地产市场报告与分析

更新 2019-07-04 4:17 AM 人气 269

【大纪元2019年07月04日讯】（洛杉矶工商讯）根据标准普尔公司凯斯-席勒全美房价指数（national home price index）显示，4月房价较去年同期上涨3.5％。涨幅低于去年同期的3.7％。然而，10个城市的综合指数再次开始上涨，上涨至每年2.3％，高于上个月的2.2％。值得关注的是，在凯斯-席勒指数的报告中，拉斯维加斯、凤凰城和佛罗里达州坦帕市，是20个城市内的当地购房者增长中，年度增幅最高的三个城市。

该报告显示，由于抵押贷款利率下降和抵押贷款的需求增加，全美房价再次出现上升趋势。

根据大拉斯维加斯经纪人协会（Greater Las Vegas Association of Realtors下简称GLVAR）最新资料，截至今年6月，拉斯维加斯独立屋中位价格为30.5万美元，相比2018年同期上涨了3.7%。

从上图拉斯维加斯房产当月销量图表中可以看出，在销量方面，在今年4月、5月这两个月内，拉斯维加斯商品房销量的增长，已超过了大多数人的预期，这说明市场需求依然存在且有所增加。据6月数据显示，当月的实际销售数量为3,532栋，较上月数据有所下滑，但仍高于平均数值。

虽然6月的成交量较之以往，似乎更早的进入了下滑区间，但成品房售出时间减少说明：当地房屋的需求依旧庞大，市场供给量依然不足。

在年初的预期，今年房市上涨走势会有所放缓，更多是因其市场内部的平衡机制使然，需要消化并稀释去年2018年涨幅过大带来的市场风险及压力。与往年7月、8月才会出现的销量降温情况相比，今年的销量下滑似乎有所提前，价格涨幅也不如去年同期，但房价的价格并未出现任何回落现象，说明市场信心犹在。再加之，市场库存量已进一步减少，以及房屋的出售时间的进一步缩短，这都是一个买进讯号，也代表着当前市场的需求仍大于供给。

尽管这几年拉斯维加斯的房价逐渐攀升，但其峰值依然低于经济衰退前的数据，甚至在通货膨胀调整后大幅低于预期。据GLVAR的资料，2006年6月房地产泡沫期间，独立别墅的平均销售价格达到了31.5万美元。在经过通货膨胀调整后，该峰值约为39.243万美元，较之当前尚有近30%的增长空间。随着抵押贷款利率的不断下降，使得更多的购房者有能力加入到房屋的竞价中来，这也意味着市场将有可能在酝酿新一轮的销售热潮。

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