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美成屋销售合同逆转17个月下跌趋势

受到房贷利率降低的激励,6月已签署合同但未交屋的成屋销售(pending home sales)同比增长1.6%,逆转了17个月下跌的趋势。(Getty Images)
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【大纪元2019年07月31日讯】(大纪元记者张东光综合报导)受到房贷利率走低和待售物件稀缺的激励,美国房市传来好消息。根据全美房地产经纪人协会(NAR)统计,6月已签署合同但未交屋的成屋销售(pending home sales)较5月攀升2.8%(西部地区增长5.4%最明显),远优于预期的0.5%增幅,同时也比去年同期增长1.6%,为17个月来首度同比增长。

其中,东北部的销售同比增长0.9%,中西部增长1.7%,南部增长1.4% ,西部地区增长2.5%。该数据向来是成屋销售的重要指标,暗示未来几个月内房市的成交展望健康。

该协会首席经济学家Lawrence Yun在报告中称,美国就业市场表现良好,股市也盘旋于历史高峰,房屋的价值也同步攀高,再加上房贷利率走低,已签合同的成屋销售就算连续两个月增长也不会让人讶异。

据《房贷每日新闻》(Mortgage News Daily)报导,美国30年固定房贷平均利率已由5月1日的4.29%降至6月底的3.81%。地产网站Realtor.com首席经济学家哈勒(Danielle Hale)认为,如果房贷利率维持近期的低档,房价可能因为待售物件稀缺和房贷成本降低而上扬。

Lawrence Yun表示,过去6年来,屋主的房屋价值已倍增至16万亿美元,但潜在的买家仍然超过待售的件数。

NAR资料显示,6月底全美房屋库存为193万户,较5月191万户微幅增加,但与去年同期持平。6月未售出的库存约合销量的4.4个月,较5月和去年同期的4.3个月也微幅增加。

房价方面却出现了连续第14个月的缓增。根据标普CoreLogic凯斯席勒房价指数,5月全美房价较去年同期增长3.4%,较4月的3.5%下滑。由20大城市组成的房价指数同比也由4月的增长2.5%降为5月的2.4%。#

责任编辑:叶紫微

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2019-07-31 9:26 AM
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