【大纪元2019年07月31日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）多伦多一名拥有1%房屋产权的房东，行使房东权利，大规模驱逐七名租客一事，引起人们关注。这到底是怎么一回事呢？
据《多伦多星报》报导，多伦多20岁华裔刘先生（Jacky Bai Jun Liu）前不久以9,000元购得多伦多东区Danforth夹Greenwood大道附近的一套半独立屋1%产权，随后以自住为由，将房内2个独立单元内的七名租客驱逐。
楼上单元内的几名租客选择搬家，但在楼下单元已租住3年的24岁女孩麦肯兹（Devon McKenzie）不服，认为刘只拥有1%和产权，怎么能随便驱逐租客。在室友支持下，向房东与租客委员会（LTB）投诉，委员会听证于9月18日举行。
届时，委员会必须根据《住宅租赁法》（RTA）中的房东自住条款，确定只拥有1%产权的刘先生，如此大规模驱逐租客是否公平和合法。麦肯兹称，无论是否打赢案子，她都想把这件事说出来，好让大家看看租房市场中的漏洞。她说，她不仅是为自己争取权利，也是在为室友争取，大家都租不起太贵的房子。
现有《住宅租赁法》规定，只要拥有房子部分或所有产权，就拥有房东权利，一幢物业可以有多个房东，但没具体说明每名房东必须持有产权比例。
华裔夫妇拥有17幢物业
政府物业注册显示，这幢房子99%产权属一对丈夫姓蒋（George Chiang）妻子姓钟（Harriet Ho-Yin Chung）的华裔夫妇。政府物业转让登记显示，1999至2011年期间，这对夫妇在多伦多老城区共买下17处物业，这幢物业属其中之一，于2001年以23万元买下。
蒋氏夫妇个人网站显示，夫妇二人都从事写作、作曲和其它相关艺术领域。他们在多伦多老城区的其它物业，都没有第3个产权共有人，但在东约克的一处物业和另一名18岁的刘姓华裔共同持有。
政府土地登记办公室6月18日产权转让文件显示，蒋氏夫妇两人将这幢房子1%的产权以9,000元转让给刘先生。也就是在产权转让当天，刘先生向租客发出房子收回自用驱逐通知，通知上有刘和钟的共同签名，根据法律，两个单元的所有租客都拿到一个月房租赔偿。此前3月份，钟作为唯一房东，曾通知麦肯兹要按房租涨幅标准从7月份起涨租。
麦肯兹透露，她曾通过物业经理联系到刘，刘回电说他是瑞尔森大学学生，父母出钱为他买下房子1%产权，他打算和朋友一起搬进来住。
1%产权不应拥有驱逐房客权力？
这幢房子有个小后院，交通方便，附近还有个不大不小的公园。麦肯兹和三名室友共享1楼和地下室，月租1,900元。打算搬家的楼上单元35岁租客弗斯腾波希（James Vorstenbosch）透露，楼上单元月租1,750元，他在这里租住近8年，期间周边房价不断上涨，楼上其他租客年纪稍长，事业较稳定，本身都准备搬家，找房子不像20多岁的年轻人那么难。
弗斯腾波希也认为，拥有1%产权的房东，怎么能有权驱逐租客，这种漏洞应堵住。
多伦多租客与房东代理律师萨德（Caryma Sa’d）表示，一般说来，房子有多个房东的，无论每个房东拥有多少产权，都对物业享有同等权利。但像上述这幢物业有2个单元，一名房东就不能以自住为由，同时把2个单元都收回。也就是说，房子的格局和单元分隔方式，都要考虑。
安省租客维权中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法律服务主任海尔（Kenn Hale）认为，应根据住宅租赁法中相关规定，要求房东与租客委员会会员仔细审查，看法律是否被滥用。像刘这种情况，拥有这么少产权的房东，不应有驱逐房客的权利。
省府今秋修法保护租客权利
《住宅租赁法》中的房东自用收回条款，是确保房东在合理情况下，将名下出租物业收回自用，或给配偶、子女或父母或为上述家人提供护理服务的人用。萨德说，这项条款对家人定义非常狭隘，房东如想把房子收回给表亲、朋友子女或其它亲人使用，都得想其它办法。
安省政府住房行动计划中有一个部分是对住宅租赁法进行审查，今秋有可能会有修订出台。省城镇事务与住房厅发言人斯佩左伍卡（Conrad Spezowka）表示，政府广泛听取了各方如何改善房东与租客体验的许多意见，未来任何修订，都会确保继续保护租客不受非法驱逐，出租物业必须妥善维护等。
现有法律还规定，房东收回出租物业后，必须自住1年，并赔偿被驱逐房客1个月房租或相应租金。买房的人，也有权以自住为由，驱逐转让物业中的现有租客，但如卖家代表买家驱逐，则无需提供赔偿。
责任编辑：文芳
