【大纪元2019年07月07日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）如果银行监管机构修改对贷款申请人的评估方式，那么购房者预计将可以多借款9％。澳洲审慎监管局近期宣布，将对银行根据至少7％的利率评估借款人的还贷能力的做法进行重新审议。
据澳洲房地产网消息，调查显示，这一举措将为借款人清除重大障碍，并让更多人能进入市场，尤其是当利率进一步下调时。
根据Riskwise Property Research研究机构的数据，如果这一变更伴随着储备银行今年再次大幅削减现金利率，买家的借贷能力将增加13至14％。
Riskwise总裁Doron Peleg认为这将对市场产生重大推动力。他认为，这些变化足以对市场产生有意义的影响，同时仍然具备良好的风险管理能力。
Peleg说：“现在利率非常低，澳洲储备银行进一步减息，而且在可预见的未来没有增加利率的迹象。低利率实际上已成为澳洲的新常态。”
“贷款申请受到严格审查，贷方正在采用更加保守的信贷政策，并且现在只付利息贷款的比例很低。”
7％的缓冲最初是为了确保借款人能够偿还高于当前水平的利率的贷款。有些贷款机构提供低至3.47％的标准浮动利率。
这是在悉尼和墨尔本房产市场，在2014年底蓬勃发展时推出的，旨在帮助控制价格上涨。
澳洲审慎监管局重新考虑当前政策的决定表明，监管机构正在考量来自银行业的压力，银行业一直在呼吁进行紧急审查。
限制贷款一直是当前房地产市场低迷的背后原因之一，因为能够负担较高房价的买家较少。
自2017年7月房价达到顶峰以来，悉尼的房价中位数已下跌近14％，而全国房价在过去一年中下跌了约6％。
此前澳洲审慎监管局宣布将取消对投资者贷款的10％的增长上限。对只付利息贷款产品的30％的限制也将放宽。
澳洲城市发展研究所支持澳洲审慎监管局的举措。研究所全国总裁Darren Cooper说：“这是我们一直在呼吁的，这是一个好消息。目前7％的基准使得贷款很困难，并且一直在扼杀住宅房地产市场。”
“这一变化将有助于更多人获得贷款并购买住房。这还将有助于稳定全国各地的房地产价格。”
房地产数据机构CoreLogic的分析师Cameron Kusher表示，虽然这些变化将确保更多人能够获得贷款，但由于银行对贷款的谨慎态度，这并不会促使房地产市场反弹。这些拟议的变化以及大选带来的不确定性的结束，为房地产市场提供了额外的积极因素。
责任编辑：简沐
