【大纪元2019年07月07日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）调查显示，住房需求疲软和新住房供应量增加推高了一些受欢迎的区的购房风险。联盟党在联邦选举中的获胜预计将在未来几个月内巩固房地产市场，但价格的大幅下跌仍然是首府城市供过于求的区的高风险。
据澳洲新闻网报导，《每日电讯报》独家提供的一份报告显示，布里斯本和珀斯的内郊区以及新兴的悉尼枢纽在全国的供需平衡方面表现最差，这表明价格即将出现下滑。
这些区包括位于布里斯本中心商务区以北3公里的Newstead，还有珀斯以南的Berthley，这是一个受学生欢迎的地区，也是科廷大学（Curtin University）主校区所在地。
根据房产集团Location Score的研究，悉尼Haymarket、Jordan Springs、Macquarie Park、Marsden Park、Riverstone和Harris Park区也包括在内。
该集团分析师Jeremy Sheppard表示，由于一系列因素，这些地区的价格面临下行的压力。
他说：“住房供应过剩是大多数区的主要问题。开发商已经修建了太多住房，而且某些地区有太多同类型的住房，例如两居室公寓房，千篇一律的住房很少能快速陞值。”
在以上的大多数区，房产价格也大打折扣，Haymarket和Bentley卖家在销售前通常会降价10％，这表明买家需求疲软，靠买家吸收住房供应过剩的可能性很小。
Newstead仍然是布里斯本最受欢迎的租房市场之一，但房产销售缓慢。该区典型的公寓房要花近四个月的时间售出，远高于首府城市两个月销售期的平均水平。
目前有超过2％的Newstead公寓房正在出售，这表明买家有太多选择来压低价格并可以协商更优惠的交易。
该地区的房主将无法期望房产增值，相反，新公寓房的买家将面临房出价值低于他们支付的价格的风险。
但Sheppard表示，最大的供应问题是在悉尼，因为一些区的高层公寓楼项目长期存在。
据Location Score数据显示，Penrith附近大部分为新房的Jordan Springs区的所有住宅中，有近5％的房产目前正在销售。该区的住房供应远远超过需求，过去一年一直在逐步下降。
西悉尼的Marsden Park区以新建独立房为主，近6％的独立房目前在市场上销售，这对于悉尼一个地区而言是非常庞大的数量。
Sheppard表示，他怀疑悉尼的住房市场低迷期是否会很快结束，他预计未来数年将继续出现下滑。
他将市场与一艘难以转弯的大船进行了比较，说：“悉尼和墨尔本的市场需要很长时间才能转向。价格曾在很长时间里持续上升，低迷期应该同样也会更长。”他认为整个城市的低迷期可能还会持续多年。
高供应、低需求的区：
1、昆州Newstead
2、西澳Bentley
3、新州Haymarket
4、新州Jordan Springs
5、西澳South Perth
6、新州Meadowbank
7、新州Macquarie Park
8、新州Marsden Park
9、新州Harris Park
10、新州Riverstone
责任编辑：简沐
