【大纪元2019年07月07日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）作为租户，最头痛的问题就是被房东告知租房要出售了。不过当你知道后面会发生的事情，并做好准备，就不会手忙脚乱了。那么当房东要出售房产时，租户享有哪些权利呢？
1、房产可以随时出售
在所有州和领地，法律允许房东随时出售房产。但无须害怕，法律保护租户不会被扫地出门。
2、租约仍然有效
根据LJ Hooker房地产投资管理负责人桑德尔森女士（Amy Sanderson）的说法，当房东将房子投放到市场上时，租约协议仍然有效，在房产出售后租约也是有效的。这意味着即便房出已转手，你不必在租约到期前搬离房子。她说：“房东不能终止固定期限协议。”因此，如果房东将房产出售给希望带租约的投资者，对租户几乎不会造成影响。
桑德尔森女士补充道， 在双方达成协议的前提下，租约也可提前终止。“如果你签订了一份固定期限协议，但因房产要出售你想搬走，可以和房东达成协议并尽早终止租约。”
若新房主希望你搬出，他们必须遵守现有租约的条款。
3、开放看房前房东必须告知租户
在第一次开放看房前，房东须提前14天通知租户。与此同时，租户“有义务尽一切合理的努力就接待客人看房的日期和时间与房东达成协议，并使房子保持整洁。”
“若租户没有与房东达成协议，房东每周带人来看房的次数不超过两次，而且每次看房前须提前至少48小时通知租户。”
客人来看房时租户也有权利待在屋内。
4、租户对房屋拍照和放置广告牌有话语权
房东可安排对房子外部进行拍照，而无需房客许可。但如果房东希望在屋内部拍照，必须征得租客的同意。在房外放置卖房的广告牌也须征得租客同意。
5、租户可获得赔偿
一些房东为了让租客尽快搬走，可能会提供租金补偿。桑德尔森女士表示，“在一些州，一旦租房挂牌出售，即使租约仍未终止，租客可以向房东提出终止租约。许多房东为避免被房客投诉，愿意给房客提供补偿。”
责任编辑：简沐
