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悉尼房租下降 原因及对策

许多开发项目已在过去12个月内完成,因此可供房主和租户使用。这意味着租房市场有更多的住房可供选择,对出租房的需求因此减少,对租金构成了下行压力。(简沐/大纪元)

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【大纪元2019年08月04日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)房地产分析机构Corelogic近期发布的数据对悉尼的出租房房东带来说是坏消息,过去12个月租金下跌2.7%,更糟糕的是同期除达尔文外全国所有其它首府城市租金均在上涨。

据澳洲房地产投资者网消息,经济市场的变动很少只受一个因素的影响,通常是多种因素的组合,并以某种方式相互关联。以下是住房租金下降的一些原因:

建筑热潮大幅增加了住房的供应

在过去的两三年里,在悉尼任何地方散步,都可以看到不少的卡车、起重机和建筑垃圾箱。

过去的几年里,悉尼经历了巨大的建房热潮,涉及金额总计数十亿澳元,这些建筑大多数是公寓楼。

许多开发项目已在过去12个月内完成,因此可供房主和租户使用。这意味着租房市场有更多的住房可供选择,对出租房的需求因此减少,对租金构成了下行压力。

这些新房可能需要一段时间才能被市场吸收,到时需求将再次开始回升。然而,未来五年还有更多的开发项目完工,因此这种供应强劲和需求疲软的情况可能会持续一段时间。

人们搬离悉尼

由于生活成本问题,在过去几年里人们成群结队搬离了悉尼或新州,主要是搬到了昆士兰和墨尔本。到2026年,墨尔本将成为澳洲人口最多的城市。这种州际移民降低了悉尼住房的需求。

工资增长持平

如果工资没有增长,住房租金就难以上升。租金上涨,租户就需要更多的可支配收入,这通常是通过加薪来实现的。

悉尼全市租金平均跌幅是2.7%,这意味着一些地区租金下降,一些地区持平,另外一些地区租金提高了。

由于整体水平降低了,因此租金减少或持平的地区比租金增加的地区要多。

房东如何度过租房低迷期

房产经理往往采用许多策略来快速锁定一个好租客,以下是针对当前市场所强调的三个方面:

1、租金预期要切合实际

如果前一个租户每周支付600澳元,这并不一定意味着当前市场周租水平为600澳元。

如果租房市场在过去12个月内回落,则需要调整租金以满足市场需求。否则房子会空置太久。

做好研究和比较,选择优秀的房产经理并倾听他们的建议。

2、了解空置率上升的情况

空置率是衡量租房市场状况的很好的指标,然而这是一个滞后的指标,通常事后才能知道房东要价太高。当前悉尼许多地区的空置率都在上升。

如果房子所在地区的空置率上升(如果不确定,请向房产经理咨询),那么需要相应地提供具有竞争力的价格。

3、比直接的竞争对手更好地展示住房

直接的竞争对手就是附近拥有相同数量的卧室、浴室和车位的房间,具有相似的房龄、面积、外观、内部设计和房子特征。一个明显的例子是同一栋楼中的另一套公寓房。因此应根据租户的需求来做决定。

例如,租户正在寻找一套两居室、一个卫浴间和一个车位的公寓房,楼龄不到10年,内部面积约为80平方米,带有装修过的厨房和洗碗机。假设还有其它三套特征匹配的房子也在附近招租。你可以确定租户将查看和评估所有四套房,他们要么根据房产的外观和感觉做出情感决定,要么根据出租数据做出经济决策。

为了锁定这个租户,你需要比你的三个竞争对手更好地展示你的房子,或者出价低于他们,否则,你难以胜出,你的房子将长时间空置。

责任编辑:简沐

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