【大纪元2019年08月11日讯】（大纪元记者黄阡陌悉尼编译报道）新数据显示，最近两次降息后投资房贷款查询数量激增，今年春季可能会有更多的投资者重回房产市场，这意味着首次购房者将面临更大的竞争压力。
据澳洲Domain房地产网消息，自两年前银行监管机构严厉管制只付息房贷之后，大量投资者撤离房市，特别是在几个最大的首府城市。去年晚些时候，贷款上限的要求被取消。联盟党在5月份联邦大选中的获胜，意味着房产投资者可能继续享受负扣税政策，这些因素使得房地产市场情绪目前已经回升。此外，澳洲储备银行在6月和7月分别宣布降息，进一步提振了房地产市场的信心。
房产比较平台Finder的数据表明，在6月降息后的一周内，搜索投资房贷款的人数翻了一番。7月降息后，对投资房贷款的搜索量再次增加了87％。
Finder分析部经理库克（Graham Cooke）说：“（投资房搜索）查询量的增加肯定是一个重要的结果 – 有意思的是这是否给房产市场带来实质性的变化。”
他注意到最近几周拍卖成交率上升以及租金收益率上升。Domain最新的数据显示，价格下跌似乎触底反弹，墨尔本房价已经开始上涨，悉尼房价仅略低于上一季度。他说：“所有这些都可能指向（本轮房价下跌）隧道尽头的亮光。”
与去年同期形成鲜明对比的是，去年6月和7月宣布利率保持不变之后，投资房贷款的搜索量几乎没有变化。一些经济学家提示，利率可能会进一步下降，因为澳洲储备银行的目标是推动业已停滞的工资增长。
墨尔本Foster Ramsay Finance公司的首席财务经纪人福斯特-拉姆塞（Chris Foster-Ramsay）表示，一些潜在房产投资者正在为进入春季房产销售市场做好准备。他注意到最近投资房查询量有所提陞，鉴于银行监管机构放宽了关键的抵押贷款可偿还性测试的要求，投资者还询问他们现在可以借贷多少钱。
他预计在接下来的6-10周内能看到首次够房者与投资买家之间的竞争，而竞争主要集中在房价60万澳元至75万澳元之间的市场。他说：“这将是我们在2～4年前看到的那种房产投资买家与首次购房者争夺房产的直接对决的局面……也许我们会看到投资者手中可用于购房的钱要多于首次购房者。”
Wakelin房产服务公司负责人、买方经纪人麦凯布（Jarrod McCabe）已经注意到投资房咨询量提陞，表示投资者能够在拍卖会上获得物有所值的房产。他还提醒打算春季入市的潜在买家，由于库存较低，可能无法立即找到他们想要的房产。
他说：“保持耐心并确保选择合适的房产来投资非常重要，”“我们现在面临的不再是去年春季的买方市场……你需要准备好支付合理的价格。”
Finder的库克先生表示，低利率使购房贷款方比以往任何时候都更加重视其抵押贷款的成本。“比质比价从来都是值得的，现在更是如此。“
他建议房贷客户，“即使你的银行没有完全传递储备银行的降息，那么现在可能是打电话给你的银行的最佳时机，并看看他们是否可以提供更多优惠。”
责任编辑：简沐
