美国加州房地产执照 相关法律规定

【大纪元2019年08月11日讯】文：童光辉・湾区华人律师
童光辉律师目前在美国加州及台北，各设有律师事务所，服务社会大众。各位读者如有法律问题需要，请与童光辉律师联络，无论您在美国或在台北，请打联络电话。童光辉律师必定为您提供亲切、正确的法律咨询。谢谢！

童光辉律师现在在美国加州及台北各设有律师事务所，服务社会大众。各位读者如有法律问题需要与童光辉律师连络，无论您在美国或在台北，请打以上电话。童光辉律师必定为您提供亲切正确的法律咨询。谢谢！

“案例”林女士最近才从国内移民到美国加州。到了这个新的生活环境，她在思考计划未来的工作，事业的发展。她曾听过别的朋友，比她早移民到美国，建议她考一张美国加州得房地产执照。

她听说，美国加州遍地是黄金，尤其是在旧金山的硅谷（Silicon Valley），南边的洛杉矶、橘郡、圣地牙哥，等地的房地产的市场价格，都保持长期稳定升值的状况，并且相比较于中国国内的第一、二线城市，以及台北市的高房价，美国加州的房地产，又有土地权状，居住环境又比国内安静、整洁，有规划，所以一直都是国内投资客喜好的地区。因此，林女士想要咨询一下美国加州房地产执照相关的法律规定。

经过亲朋好友的介绍，他们知道童光辉律师协助客户办理这方面的法律事务， 因此来到童律师事务所咨询他的专业意见。

“童光辉律师的建议”“房地产执照”又称为 Real Estate License，是由美国每个州政府制订法规，颁发的地产专业人员执照，因此每个州的相关法规都有少许的差异。以加州为例，加州的房地产执照的报考条件如下：
(一) 不需要具备美国公民或绿卡身份，但是要有美国的社会安全号码，年满18岁，并且在公立，或私立经州政府批准的学院，完成必备的3门有关加州房地产的课程，就可以报名考试。童律师的相关业务，就可以提供这3门课的学习。

(二) 执照的入门级别，叫作“销售员 ”（Salesperson），考试内容是150道4选1的选择题，答对106题以上就通过，万一没通过，可以不限次数，继续考。另一类的执照是进阶级别，叫作“经纪人 ”（Broker）可以管理销售员。这类进阶级别的执照条件之一，是要具备至少2年的全职销售员，再多学习5门房地产相关课程，才能报考。“经纪人 ”的考试分成两阶段，各100道4选1的选择题，总计200题，要总计答对150题以上才通过，万一没考过，也是可以无限次数再考。

(三) 加州的房地产执照持有人，无论是销售员或经纪人，都可以有机会从事房屋贷款的中介业务。这是全世界担任房仲人员绝无仅有的大好机会，因为可以赚取房仲业务之外额外的收入。但是必须要再多经过一个专门考试，125道4选4的选择题，答对75%以上就通过。

(四) 此外，还有一个相关的执照，就是房屋市场价格评估师执照（Real Estate Appraisal License），这类的执照在世界各国都是列为非专业的执照，不容易获得，加州政府在2017有个特殊优惠的法案，开放学生只要在特约学校完成165小时的相关学习，就可直接拿这个执照，免去州政府的考试，立刻有机会就业，童律师的相关事业，也可以帮助学生完成这个执照的学习。

(五) 另外，对于考过执照的学生，万一刚开始不知道从何入门的话，童律师的相关事业，也会辅导初入门的学生，学习实际的操作。

“结尾”林女士明白了童光辉律师提供的法律专业意见之后，她就下定决心，开始参加了房地产执照的学习班。现在，她已经是一位在加州发展得很成功的地产专业人士了。#

联络湾区华人律师：童光辉
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美国联络电话：408-799-9588
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本文刊载于旧金山8月3日法律版

责任编辑：李欧