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童光辉律师专栏

美国加州房地产执照 相关法律规定

美国各州对房地产执照都有各自的法规。(Shutterstock)

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【大纪元2019年08月11日讯】文:童光辉・湾区华人律师
童光辉律师目前在美国加州及台北,各设有律师事务所,服务社会大众。各位读者如有法律问题需要,请与童光辉律师联络,无论您在美国或在台北,请打联络电话。童光辉律师必定为您提供亲切、正确的法律咨询。谢谢!

童光辉律师现在在美国加州及台北各设有律师事务所,服务社会大众。各位读者如有法律问题需要与童光辉律师连络,无论您在美国或在台北,请打以上电话。童光辉律师必定为您提供亲切正确的法律咨询。谢谢!

“案例”林女士最近才从国内移民到美国加州。到了这个新的生活环境,她在思考计划未来的工作,事业的发展。她曾听过别的朋友,比她早移民到美国,建议她考一张美国加州得房地产执照

她听说,美国加州遍地是黄金,尤其是在旧金山的硅谷(Silicon Valley),南边的洛杉矶、橘郡、圣地牙哥,等地的房地产的市场价格,都保持长期稳定升值的状况,并且相比较于中国国内的第一、二线城市,以及台北市的高房价,美国加州的房地产,又有土地权状,居住环境又比国内安静、整洁,有规划,所以一直都是国内投资客喜好的地区。因此,林女士想要咨询一下美国加州房地产执照相关的法律规定。

经过亲朋好友的介绍,他们知道童光辉律师协助客户办理这方面的法律事务, 因此来到童律师事务所咨询他的专业意见。

“童光辉律师的建议”“房地产执照”又称为 Real Estate License,是由美国每个州政府制订法规,颁发的地产专业人员执照,因此每个州的相关法规都有少许的差异。以加州为例,加州的房地产执照的报考条件如下:
(一) 不需要具备美国公民或绿卡身份,但是要有美国的社会安全号码,年满18岁,并且在公立,或私立经州政府批准的学院,完成必备的3门有关加州房地产的课程,就可以报名考试。童律师的相关业务,就可以提供这3门课的学习。

(二) 执照的入门级别,叫作“销售员 ”(Salesperson),考试内容是150道4选1的选择题,答对106题以上就通过,万一没通过,可以不限次数,继续考。另一类的执照是进阶级别,叫作“经纪人 ”(Broker)可以管理销售员。这类进阶级别的执照条件之一,是要具备至少2年的全职销售员,再多学习5门房地产相关课程,才能报考。“经纪人 ”的考试分成两阶段,各100道4选1的选择题,总计200题,要总计答对150题以上才通过,万一没考过,也是可以无限次数再考。

(三) 加州的房地产执照持有人,无论是销售员或经纪人,都可以有机会从事房屋贷款的中介业务。这是全世界担任房仲人员绝无仅有的大好机会,因为可以赚取房仲业务之外额外的收入。但是必须要再多经过一个专门考试,125道4选4的选择题,答对75%以上就通过。

(四) 此外,还有一个相关的执照,就是房屋市场价格评估师执照(Real Estate Appraisal License),这类的执照在世界各国都是列为非专业的执照,不容易获得,加州政府在2017有个特殊优惠的法案,开放学生只要在特约学校完成165小时的相关学习,就可直接拿这个执照,免去州政府的考试,立刻有机会就业,童律师的相关事业,也可以帮助学生完成这个执照的学习。

(五) 另外,对于考过执照的学生,万一刚开始不知道从何入门的话,童律师的相关事业,也会辅导初入门的学生,学习实际的操作。

“结尾”林女士明白了童光辉律师提供的法律专业意见之后,她就下定决心,开始参加了房地产执照的学习班。现在,她已经是一位在加州发展得很成功的地产专业人士了。#

湾区华人律师童光辉律师。(童光辉提供)

联络湾区华人律师:童光辉
美国事务所地址:1798 Technology Dr., # 298, San Jose, CA 95110
美国联络电话:408-799-9588
台北事务所地址:台北市汉口街85号
台北联络电话Tel:0989-773-901
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本文刊载于旧金山8月3日法律版

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责任编辑:李欧

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